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遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!

遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!遠隔地の方向けの「空家・土地管理代行サービス」始めました!



毎月定期的に現在の状況を報告致します。
土地・家屋の現況を把握することで、
将来に対応する準備ができます。


鹿児島は台風が多く、頻度も多い地域です。
他にも被害の出そうな地震や水害が起きた際に
雨漏り・飛来物等、早めの確認を致します。


木造空家は、部屋に籠ったままの
湿気等により老朽化
が早まります。
すべての部屋の窓・雨戸・押入れ等を開放し
空気の入替・通水・簡易清掃等を行います。


空家に居つく不審者を発見・防止します。
使われていない土地は、勝手に駐車場や
畑として使用される事があります。


現状を把握し、対応策・防止策を講じれば
近隣トラブルを防ぐことができます。
また、もしも近隣からの
苦情
があった際の
第一報は当社で受け付けます。

「空家・土地管理代行サービス」↓の条件詳細等についてはこちら
⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/akiyakanri.html


※ご説明します!⇒お問い合わせ下さい

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その期間内に成約済みの変更が有った場合はご了承下さい。
成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせ下さい。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
お電話はこちら 099-246-0050
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日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円※大幅値下げしました!

日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円※大幅値下げしました!

日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円

※※大幅値下げしました!

交 通 狩谷バス停まで徒歩8分 
土地面積 293.50m2/(88.78坪) 
延床面積 152.23m2/(46.05坪) 
間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 ) 

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2
階建て 2階建
駐車場 有り 3台程度可 
私道持分 有り(共有持分37/53) 
私道面積 53m2 

地目 宅地 
都市計画 区域外
用途地域 なし 
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て
建築年月 昭和40年1月築 
接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽 

引渡時期 即
現況 空き 
取引態様 専任媒介 分かれ  

備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしてあります。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。
2階和室部分はリフォームされておらず、天井の補修を中心に手入れが必要です。

近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
物件概要の動画はこちら(少し目が回ります)⇒物件動画

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鹿児島県熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪980万円※値下げしました。

鹿児島県熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪980万円※値下げしました。

熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪1,200万円
鹿児島県熊毛郡中種子町野間【売家・店舗】RC造3階建約122坪980万円


交 通 役場前バス停徒歩2分 
土地面積 265.07m2/(80.18坪) 
延床面積 404.26m2/(122.28坪) 
間取り 7DKK(和6×2、和8、和4.5、洋7×2
洋10、DK7、K3)その他倉庫×2 

物件種目 中古一戸建住宅・店舗 
所在地 鹿児島県熊毛郡中種子町野間5297-3 
階建て 3建て 
駐車場 有り  
建蔽率 80% 容積率 300% 

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 近隣商業地域 
建物構造 RC造陸屋根3階建 
建築年月 昭和59年12月2日築 
接道幅等 北側12m幅公道に31.4m、西側6.8m幅公道に5.76m接す 

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス
トイレ2ヶ所、洗面所2ヶ所

引渡時期 相談 
現況 居住中 
取引態様 仲介     

備考  本物件は、中種子町の中心地にあり、銀行・役場・郵便局が集まっているエリアの交差点角地という立地です。
以前は商店を営んでおり、1階はお店のスペースとして広い空間になっています。
手を加えれば、広い駐車場としても使用できそうです。

内部は相当傷んでおり、廊下等木造部分を中心にリフォームが必要な状況です。

●中種子町役場まで徒歩2分(150m)
●鹿児島銀行まで徒歩2分(150m)
●中種子郵便局まで徒歩3分(240m)
●Aコープまで徒歩9分(700m)

●野間小学校まで徒歩5分(350m)
●中種子中学校まで徒歩7分(500m)
●中種子中央高校まで徒歩13分(1,000m) 

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円※値下げしました。

鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有550万円
鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円

※値下げしました。
交 通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67m2/75.52坪
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66m2/31.35坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地
駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造瓦葺2階建
建築年月 昭和58年12月12日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン(地下配管)、物置

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 専属専任    
備考  風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋(1階と2階)を増築。
・駐車場は縦列2台(屋根付き)

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分

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鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,380万円※値下げしました!

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円
鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,380万円

画像
※値下げしました!
交 通 自由ヶ丘バス停まで徒歩4分
土地面積 187.13m2/56.60坪
間取り 4LDK
(和6、洋8、洋7.5、洋6、LDK15.5) 延床面積 113.25m2/34.25坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目7番5号
地目 宅地 駐車場 有/3台

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成17年11月13日新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北東側約6m幅公道に間口約11m接す

設備 側溝、上水道、下水道、オール電化、モニター付インターホン、システムバス
システムキッチン、食洗機、タンクレストイレ、窓シャッター、テラス屋根、駐車場3台
引渡時期 相談 現況 居住中

取引態様 仲介    
備考  鹿児島市街地南部、中山バイパス沿いに位置する自由ヶ丘団地の戸建住宅です。

・スーパーや大型量販店が並ぶ中山バイパスまで車で1分 
・築14年、ウインドウシャッターやオール電化等、現代的な仕様
・オートバス、システムキッチン(食洗機付)、タンクレストイレ(手洗いボウル付)
・洗濯物を灰や雨から守るテラス屋根有
・駐車場3台+軽1台程度可
・一部、前面道路との高低差あり

現在、所有者居住中の物件なので、内見の際には事前にお問い合わせください。

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鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋30坪580万円

鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋30坪580万円

南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋30坪580万円
鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋30坪580万円


交 通 大坂バス停まで徒歩1分

土地面積 303.89m2/(91.92坪) 
延床面積 102.39m2/(30.97坪) 
間取り 事務所・休憩所・倉庫・車庫・トイレ 

物件種目 売店舗・売事務所 
所在地 鹿児島県南さつま市金峰町大野6314-2 

階建 1階
駐車場 有り 7台可程度可 
土地権利種類 所有権  
建物構造 木造スレート葺平屋建て
建築年月 平成1年5月築 

地目 宅地
都市計画 区域外 
用途地域 無し   
接道幅等 西側8m公道・南側12m共有私道に接する角地 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 空き 
取引態様 仲介  
  
備考 現地は、金峰町大坂の金峰町登山道入り口に近くの広い交差点の角に位置しています。各種事業所の事務所や小規模店舗などに向いています。 

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鹿児島県南さつま市金峰町大野【売事務店舗】木造平屋30坪580万円

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鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円
鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

画像

交 通 自由ヶ丘バス停まで徒歩4分
土地面積 187.13m2/56.60坪 
間取り 4LDK
(和6、洋8、洋7.5、洋6、LDK15.5) 延床面積 113.25m2/34.25坪 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県鹿児島市自由ヶ丘1丁目7番5号 
地目 宅地 駐車場 有/3台 

都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居地域 
建蔽率 50% 容積率 80% 
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成17年11月13日新築 

私道持分 なし 国土法届 不要 
接道幅等 北東側約6m幅公道に間口約11m接す 

設備 側溝、上水道、下水道、オール電化、モニター付インターホン、システムバス
システムキッチン、食洗機、タンクレストイレ、窓シャッター、テラス屋根、駐車場3台 
引渡時期 相談 現況 居住中 

取引態様 仲介     
備考  鹿児島市街地南部、中山バイパス沿いに位置する自由ヶ丘団地の戸建住宅です。

・スーパーや大型量販店が並ぶ中山バイパスまで車で1分 
・築14年、ウインドウシャッターやオール電化等、現代的な仕様
・オートバス、システムキッチン(食洗機付)、タンクレストイレ(手洗いボウル付)
・洗濯物を灰や雨から守るテラス屋根有
・駐車場3台+軽1台程度可
・一部、前面道路との高低差あり

現在、所有者居住中の物件なので、内見の際には事前にお問い合わせください。 

※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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鹿児島市自由ヶ丘1丁目【売家】築14年木造2階建4LDK約34坪2,480万円

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鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可750万円※値下げ!

鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK内部改装中880万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可750万円
 
※値下げしました! 

 画像
交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩3分

土地面積 180.01m2/(54.45坪)
延床面積 98.50m2/(29.80坪)
間取り 5DK(1F:和6、L11、DK6 2F:和6、洋6×2 )

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目32-1
階建て 2階建
駐車場 有り 1台可 (一台増設可)

建蔽率 50%
容積率 80%
国土法届 不要
地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第1種低層住居専用地域

建物構造 木造セメント瓦葺二階建
建築年月 平成3年2月
接道幅等 北東側6m×南東側6m幅公道に接する角地

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空・リフォーム済
取引態様 仲介   
備考
牟礼岡1丁目に、程度の良い中古住宅を預かりました。広々で吹抜けも有り明るい間取りです。
駐車場増設プラン(約30万円)が有ります。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円※値下げしました。

鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円※値下げしました。

鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有550万円
鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有500万円

※値下げしました。
交 通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67m2/75.52坪 
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66m2/31.35坪 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地 
駐車場 有/2台 

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第一種低層住居専用地域 
建蔽率 50% 容積率 80% 
建物構造 木造瓦葺2階建 
建築年月 昭和58年12月12日築 

私道持分 なし 
国土法届 不要 
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す 
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン(地下配管)、物置 

引渡時期 相談 
現況 居住中 
取引態様 専属専任     
備考  風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋(1階と2階)を増築。
・駐車場は縦列2台(屋根付き)

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分 

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鹿児島市清和1丁目【売家】木造3LDK約22坪450万円※値下げしました。

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鹿児島市清和1丁目【売家】木造3LDK約22坪450万円※値下げしました。
鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円

交 通 新入バス停まで徒歩7分
価 格 4,500,000 円
土地面積 128.43m2/38.85坪
延床面積 72.86m2/22.04坪
間取り 3LDK(和8、6×2、DK11.2)+倉庫 

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市清和一丁目8番14号(2844番地8)
地目 宅地

駐車場 有/3台程度

都市計画 区域内・市街化区域

用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率50%容積率80%
建物構造 木造セメント瓦葺2階建

建築年月 昭和53年10月10日築
私道持分 有(持分9分の1) 
接道幅等 4.04m幅私道(開発道路)に間口2.03m接す

設備
側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス

引渡時期 即

現況 空
取引態様 専任
  
備考 
本物件は谷山I.C.から車で15分程、谷山駅まで車で9分程の住宅地にあります。

■土地は2筆に分かれており、開発道路(第42条1項2号道路)に2m以上接道しており、持分もあります。
排水は側溝と単独浄化槽ですが、前面道路の下水に接続することもできます。

■建物は要補修個所はありますが清潔に保たれており、リフォーム向きの物件だと思います。キッチンの勝手口外に倉庫(4帖半程度)があります。

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鹿児島県南九州市川辺町神殿【売家】木造和風6LDK平屋建680万円

鹿児島県南九州市川辺町神殿【売家】木造和風6LDK平屋建680万円

南九州市川辺町神殿【売家】木造和風6LDK平屋建880万円
鹿児島県南九州市川辺町神殿【売家】木造和風6LDK平屋建680万円
 
交 通 ひまわりバス停まで徒歩3分 

土地面積 383.08m2/(115.88坪) 
延床面積 156.72m2/(47.40坪)
間取り 6LDK(1F:和6×2、洋6×4、LDK22.5 )  
物件種目 中古一戸建住宅 

所在地 鹿児島県南九州市川辺町神殿1766-3 
階建て 平家
駐車場 有り 3台程度可    
国土法届 不要
地目 宅地 
都市計画 区域外
用途地域 無し

建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 平成6年5月(築22年) 
接道幅等 側m幅公道に間口m接す 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽 

引渡時期 即
現況 空 取引
態様 仲介    

備考 長閑な山村地帯の住宅地で、田舎暮らし向きの広い間取りの和風平屋住宅です。 
(200m位の近隣に約200坪の畑も付いています)

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日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円
日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

画像
交 通 日置市コミュニティバス 徳重バス停まで徒歩7分
土地面積 7,187.17m2/約2,174坪
間取り 5DK+納屋・作業場・小屋
(和8、6、5、4.5、3、DK6) 延床面積 居宅約85m2/約25.7坪

物件種目 建物付売地
所在地 鹿児島県日置市東市来町養母5298番地
地目 宅地・畑・山林 駐車場 有/複数台

都市計画 区域外 用途地域 なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 築年月日不詳

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 約2~3m幅公道に接す

設備 上水道、電気、プロパンガス、簡易水洗
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任媒介
   
備考  鹿児島市と薩摩川内市の中間に位置する温泉場、東市来町湯田から東へ車で10分ほどの距離にある、高台の広大な物件です。

・宅地1筆(680.17m2)、山林2筆(2,859m2)、畑4筆(3,648m2)の計7筆
・居宅部分は数十年前に改装されているものの、相応の経年劣化あり
・2019年9月現在、居宅内にタンスや机等の家財あり
・納屋・作業場部分は、屋根に破損あり
・畑部分は現在耕作しておらず、畑として使用するためには全体的に刈込が必要
・北側の山林は大きな杉の木が立っており、東側の山林の大部分が斜面
・北西の1軒を除いて、隣接した住宅は無し
・都市計画区域外なので、用途地域の制限なし
・350mほど南を流れる江口川より、数十m高い丘の上

前面道路の交通量が極めて少なく、小高い丘の上でロケーションが良いので、静かに田舎暮らしをしたい方や、広い土地を造成して事業用建物を建てる、といった方に向いていると思います。

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南さつま市加世田唐仁原【分割売地】住宅地向整地済平坦地99坪280万円

南さつま市加世田【建物付売地】建物20坪4DK平屋建・宅地114坪分割売A地480万円

南さつま市加世田【建物付売地】建物20坪平屋・宅地114坪分割売480万円
南さつま市加世田【建物付売地】建物20坪平屋・宅地114坪分割売A地480万円

土地面積 合計約 A地約378m2/約114坪
建物延床面積 約66.11m2/約19.99坪 間取り 4DK(和6×2、和4.5、洋4.5、DK4.5)+広縁 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県南さつま市加世田唐仁原字南園523、他2筆 
地目 宅地・山林・雑種地 坪単価 合計・・・A地・・・@4.2万円

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種住居・中高層住居専用地域 
建蔽率 60% 容積率 200% 
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和47年1月築 

私道持分 なし 国土法届 不要 
接道幅等 東側3.5m幅公道に間口22m接す 
設備 側溝、電気、プロパンガス 

引渡時期 即 現況 建物有 
取引態様     
備考  本物件は、南さつま市の中心地である加世田市街地の西、万世地区の住宅地に位置します。
車で5分圏内には、商業地である加世田市街地、吹上浜海浜公園やサッカー場等のスポーツ施設、小・中・高校や自動車学校の他、万世特攻平和祈念館といった歴史資料館があります。

・土地は、宅地であり主要部分である523番、現状は道路敷きの雑種地523番1、523番の西側に隣接する地目山林524番1の3筆に分かれています。
・宅地部分は、現在建物がありますが上水道引込・合併浄化槽設置・各種リフォーム等を行えば居住可能です。また、建物・塀を解体することにより、広い新築用地になります。更地での利用をご検討の方には、建物解体渡し又は価格相談に応じます。
※南側境界部分は分筆予定地となっており、売渡対象外なので表示面積には含んでいません。

南さつま市では、「一定の要件を満たす移住者」に向けて補助金制度を整備しており、
本土地が位置する地区で、40m2以上の住宅を新築又は中古住宅を購入した場合、
①移住者住宅取得補助金(50万円~最大140万円まで)
②浄化槽設置整備事業補助金(5~10人槽・33万2千円~54万8千円)
申請することにより、以上の補助金を受けることができます。(詳しくは上記リンク先を参照) 

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南さつま市加世田【建物付売地】建物20坪4DK平屋建・宅地114坪分割売A地480万円

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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

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鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げ

鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げ

鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げ
霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K 646万円


画像
交 通 JR隼人駅まで徒歩8分
土地面積 943.98m2/(285.55坪) 
延床面積 84.68m2/(25.61坪) 
間取り 4K(和6、和4.5×2、和3、K6) 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県霧島市隼人町内山田2丁目8-20 
地目 宅地・畑 駐車場 有/複数台 

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第一種住居地域 
建蔽率 60% 容積率 200% 
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 
建築年月 昭和31年以前 
接道幅等 約3.5m幅公道に間口約6m接す

設備 側溝、簡易水洗、上水道、電気、プロパンガス 

引渡時期 相談 
現況 居住中 
取引態様 一般媒介 

 隼人駅周辺の住宅密集地域に属する木造平屋建です。
築年数は不明ですが、昭和31年に増築した経緯があります(同時期に木造平屋建物置を新築)

土地は4筆に分かれており、宅地である本宅部分と西側の農地2筆、北東側に細長い農地が1筆ありますが、宅地拡張として農地法第5条の転用許可を得ており、宅地として使用することができます。また、地目を宅地に変更することも可能です。

付属建物である物置の横に駐車スペースがありますが、物置を解体すれば土地の奥まで車が入れるようになり、広い駐車スペースが確保できそうです。

※宅地部分596万円の分割売り可。

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鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗(別棟2DK付)1,280万円


鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗(別棟2DK付)1,280万円
鹿児島県熊毛郡南種子町【売店舗付住宅】CB造4DK+店舗(別棟2DK付)1,280万円

交 通 平山小前バス停まで徒歩6分
土地面積 739.67m2/(223.75坪)
延床面積 151.64m2/(45.87坪) と木造平屋建約45.12m2(13.65坪)
間取り 4DK+店舗(和6×3、洋5、DK7、店24帖 ) と、別棟2DK(和6、和4.5、DK7.5 )の離れ付

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町平山1-1
階建て 平家
駐車場 有り 3台以上可

地目 宅地
国土法届 不要
都市計画 区域外
用途地域 無し

建物構造 コンクリートブロック造陸屋根平屋建
建築年月 昭和60年12月(築29年)
接道幅等 東側12m幅公道に約50m接す

設備 側溝、上水道、九州電力、浄化槽、電気給湯機、太陽光発電設備、

引渡時期 相談
現況 空 
取引態様 仲介(専任)
   
備考 南種子ロケットセンターの有る、種子島の南端に近い平山の県道沿いで、店舗付き住宅を預かりました。地域で優良な食料品・雑貨店で平成26年末まで営業していましたが、転居・惜譲する事になりました。近年(平成23年9月)に、母屋と別棟2DKの建物内装全面リフォーム工事を行ってあり綺麗です。その時同時に、太陽光発電設備設置工事(容量5.5Kwh)を行ってあり、売電収入も月額2.5~3万円強/月は有ります。
別棟に木造平屋建約45.12m2(13.65坪)未登記築年月不詳の2DK住宅(和6、和4.5、DK7.5 )の程度良好で貸家(家賃3.5~4万円/月)にも出来る物件と、木造平屋倉庫約41m2(12.58坪)の未登記築年月不詳建物付。
※生業付(商店経営や民宿経営・賃貸収入など)での移住をご計画の方にお勧めの物件です。
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仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円※値下げしました。

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鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円

※値下げしました。

交 通 JR指宿枕崎線 頴娃大川駅まで徒歩6分 

土地面積 293.69m2/(88.84坪) 
延床面積 約92.50m2/(約27.98坪)
間取り 5DK(和4.5×3、和5.7、和6、DK6)  

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番1 
階建て 平屋建て 
駐車場 なし   

地目 宅地
建蔽率 70% 容積率 400%  
都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 無指定地域 
建物構造 木造セメント葺平屋建 
建築年月 築年月不詳 
接道幅等 西側2m幅公道に14.5m接す 

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即 
現況 空 
取引態様 仲介  
  
備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、日当たり良好です。

現状でも軽微な手入れだけで十分に居住可能ですが、木造で平屋、比較的安価であることから、大幅なリフォームに向いている物件だと思います。 現在、駐車場はありませんが、敷地の入口部分を広げてスロープを設ければ、2~4台の駐車スペースを確保できます。 

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鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円
鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

交 通 弓道場前バス停まで徒歩7分
土地面積 416m2/(125.84坪) 

物件種目 売買土地 
所在地 鹿児島県南九州市知覧町郡17964番 
地目 畑 
坪単価 2.38万円 

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 無指定地域 
建蔽率 70% 容積率 400% 
私道持分 なし 
国土法届 不要 
接道幅等 北東側2.5m幅公道に間口約20.5m接す 

設備 上水道、電気、プロパンガス 

引渡時期 相談 
現況 空 
取引態様 仲介 
権利の種類 所有権 

備考  本物件は、知覧町平和公園から200m程の高台の平坦地に位置しています。

前面道路が2.5m程ですが、高低差のない整形地で間口も広いので、利用はしやすそうです。
地目は畑なので、農地法3条又は5条による手続きが必要です。 

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日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円
日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

画像
交 通 日置市コミュニティバス 徳重バス停まで徒歩7分
土地面積 7,187.17m2/約2,174坪 
間取り 5DK+納屋・作業場・小屋
(和8、6、5、4.5、3、DK6) 延床面積 居宅約85m2/約25.7坪 

物件種目 建物付売地 
所在地 鹿児島県日置市東市来町養母5298番地 
地目 宅地・畑・山林 駐車場 有/複数台 

都市計画 区域外 用途地域 なし 
建蔽率 容積率  
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 築年月日不詳 

私道持分 なし 国土法届 不要 
接道幅等 約2~3m幅公道に接す 

設備 上水道、電気、プロパンガス、簡易水洗 
引渡時期 相談 現況 空 
取引態様 専任媒介
    
備考  鹿児島市と薩摩川内市の中間に位置する温泉場、東市来町湯田から東へ車で10分ほどの距離にある、高台の広大な物件です。

・宅地1筆(680.17m2)、山林2筆(2,859m2)、畑4筆(3,648m2)の計7筆
・居宅部分は数十年前に改装されているものの、相応の経年劣化あり
・2019年9月現在、居宅内にタンスや机等の家財あり
・納屋・作業場部分は、屋根に破損あり
・畑部分は現在耕作しておらず、畑として使用するためには全体的に刈込が必要
・北側の山林は大きな杉の木が立っており、東側の山林の大部分が斜面
・北西の1軒を除いて、隣接した住宅は無し
・都市計画区域外なので、用途地域の制限なし
・350mほど南を流れる江口川より、数十m高い丘の上

前面道路の交通量が極めて少なく、小高い丘の上でロケーションが良いので、静かに田舎暮らしをしたい方や、広い土地を造成して事業用建物を建てる、といった方に向いていると思います。 

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日置市東市来町養母【建物付売地】土地7筆約2,174坪居宅納屋付390万円

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鹿児島県熊毛郡南種子町【売旅館】RC造2階建南種子中心地老舗民宿2,900万円※値下げしました!

熊毛郡南種子町【売旅館】RC造2階建南種子中心地老舗民宿3,200万円
鹿児島県熊毛郡南種子町【売旅館】RC造2階建南種子中心地老舗民宿2,900万円

※値下げしました!

交 通 中平小前バス停まで徒歩3分
土地面積 242.49m2/73.35坪
間取り 客室10部屋、管理室、厨房、食堂、浴場、トイレ、リネン室
延床面積 309.83m2/93.72坪

物件種目 売旅館
所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上2475番地10
地目 宅地 駐車場 有/3台(近隣に月極10台契約中)

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
建物構造 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
建築年月 昭和49年3月14日新築
平成3年9月1日増築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 m幅公道に間口m接す
設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介    
備考  南種子中心地に位置するRC造の旅館です。JAXAの基地が近く、ロケット発射の際にビューポイントへのアクセスが良い立地です。

・台風に強い鉄筋コンクリート造
・平成25年5月頃、食堂部分増築歴あり(未登記)
・平成30年4月頃、外壁・内壁・給湯器交換等リフォーム歴あり
・現行の経営引き継ぎ可
・JAXA関連企業等の連泊があり、年間約1,000万円程度の売り上げ
・ロケット発射場まで直線距離で6.58km、車で15分程度
・徒歩数十秒の距離に月極駐車場あり(10台契約中)
・ファミリーマートまで徒歩1分、Aコープ(スーパー)まで車で2分

南種子地域は種子島の中でも比較的観光客が多く、そのため旅館や民宿などの宿泊施設も多くありますが、高齢化が進みいずれも後継者が不足しており、惜しまれながらも廃業となるケースが近年見受けられます。
当旅館も同じ理由で売却する運びとなりましたが、HPやSNS等のネット分野は未開拓なので、今後旅館・民宿経営を計画されている方は、検討の余地があると思います。

種子島のwikipedia

南種子町のHP

※随時、画像・情報の追加更新します。

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鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,000万円

鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,000万円

鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,180万円
鹿児島県鹿児島市吉野町【売家】木造5LDK一部増築有1,000万円


交 通 吉循28・吉循29バス停まで徒歩5分
土地面積 338.17m2/(102.29坪) 
延床面積 約107.86m2/(約32.62坪) 
間取り 5LDK(和6×3、洋6、4.5、LDK12+サンルーム) 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町2716番地3 
地目 宅地 
駐車場 有/複数台可 

都市計画 市街化区域 
用途地域 第一種低層住居専用地域 
建蔽率 50% 容積率 80% 
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 
建築年月 昭和48年7月8日築 
接道幅等 4.4m幅公道に間口2.7m接す 

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、都市ガス、ガス給湯器
追い焚き、シャワー付洗面台、ガスコンロ、エアコン
ウォシュレット、TVアンテナ、床下収納、靴箱、サンルーム 

引渡時期 相談 
現況 居住中 
取引態様 仲介
    
備考  吉野自動車学校から南に400m程、吉野町の住宅地にある木造平屋建(一部2階建)です。

建物東側に、約30m2程度・2階建ての増築部分があります(昭和58年8月頃完成、未登記)
その他、縁側を改装してサンルームとして使用しています。
土地の形状は進入路が細くなったいわゆる旗竿地ですが、車道に関する騒音軽減・安全性・プライバシーが確保される利点があります。 

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鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円※値下げしました!

西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円
鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円

※値下げしました! 
交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分 
土地面積 1415.18m2/(428.09坪) 
延床面積 144.98m2/(43.86坪) 
間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖) 

物件種目 中古一戸建住宅 
所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2 
階建て 平家 
駐車場 有り 3台以上可 

地目 宅地・畑
建蔽率 60% 容積率 200%  
都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第1種住居地域 
国土法届 不要

建物構造 木造スレート葺 
建築年月 年月不詳築(築後100年位) 
接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す 

設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽 

引渡時期 即 
現況 空 
取引態様 仲介     

備考 
西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
建物は、築後100年位経過している古屋ですが、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可
鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

交 通 関平鉱泉バス停より徒歩25分 空港より車で30分(20Km) 
土地面積 1,418m2/(428坪) 坪単価 2.08万円 

物件種目 売買土地 
所在地 鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番 
権利の種類 所有権 

地目 山林(原野)
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域 
建蔽率 70%(自主規制30%)
容積率 700%(60%) 
国土法届 不要     

接道幅等 南側5.5m私道に間口約48m・西側5.5m私道に間口約39m接する角地 
接道種別 私道   
接道状況 ひな段角地 
建築条件 無し
  
設備 側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要 

引渡時期 即
現況 更地(山林) 
取引態様 仲介
    
備考 高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
(土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間¥18,554円が必要です。) 

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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

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鹿児島県指宿市東方【売地】温泉付別荘住宅分譲地86坪即建築可602万円

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指宿市東方【売地】温泉付別荘住宅分譲地86坪即建築可602万円
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交 通 指宿神社まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km 
土地面積 284.92m2/(86.1坪) 坪単価 7万円 

物件種目 売買土地 (ゆのさと台)
所在地 鹿児島県指宿市東方592-18 
権利の種類 所有権 

地目 宅地 
都市計画 区域内・非線引き 
用途地域 無指定地域 
建蔽率 70% 容積率 400% 
国土法届 不要
    
接道幅等 東北側6m公道に間口約16m接する 
接道種別 公道  
接道接面 約16m  
接道状況 平坦(道路側に蓋なし側溝) 
建築条件 無し  

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管 

引渡時期 即 
現況 更地 
取引態様 仲介  
  
備考 
坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。 

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鹿児島県鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円

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交 通 池田鼻バス停徒歩2分 
土地面積 272m2/82.28坪 

物件種目 売買土地 
所在地 鹿児島県鹿児島市郡山町400番10 
地目 山林 
坪単価 6.88円 

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第1種中高層住居専用地域 
建ぺい率 60% 容積率 200%  
接道幅等 東側6m幅公道に接す 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス 

引渡時期 相談 
現況 更地 
取引態様 仲介 
権利の種類 所有権 

備考  
 本物件は、国道3号線から国道328号線に入って車で4分ほどの小規模の団地に位置しており、周辺には飲食店や医療施設が多くあります。
近隣類似物件

      ●郡山小学校まで徒歩23分(1,800m)
      ●郡山中学校まで徒歩23分(1,800m)
      ●明桜館高校まで徒歩23分(1,600m)

      ●Aコープ、ダイソーまで徒歩5分(400m)
      ●ジョイフルまで徒歩12分(1,000m)
      ●郡山郵便局まで徒歩14分(1,100m)
      ●鹿児島銀行郡山支店まで車で4分(1,300m) 

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鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円

鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円
鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円


画像
交 通 JR日豊本線 帖佐駅まで徒歩12分
土地面積 1,266.78m2/383.2坪
延床面積 居宅:125.97m2 共同住宅:303.44㎡ 貸家:62.92㎡
間取り 居宅:4DK(和8、和6×3、DK6) 共同住宅:2DK×8部屋(和6×2、DK5.9) 貸家:調査中

物件種目 中古一戸建・売アパート
所在地 鹿児島県姶良市東餅田1343番地1
地目 宅地・雑種地 
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%

建物構造 
居宅:木造セメント瓦葺平屋建 
共同住宅:木造セメント瓦葺2階建
貸家:木造セメント瓦葺平屋建

建築年月 居宅:昭和52年1月新築
(昭和54年1月増築)
共同住宅:昭和55年5月新築
貸家:昭和54年1月新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側約4m幅公道に間口25.2m接す

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況

居宅:空 共同住宅:賃貸中
貸家:賃貸中

取引態様 仲介    
備考  JR帖佐駅まで、直線距離で200m程の距離にある住宅地に位置し、隣地は保育園になっています。

・土地4筆、建物3棟の一括売買
・土地は、接道側から宅地・雑種地(通路)・宅地・宅地
・建物は、接道側から居宅・共同住宅・貸家
・2019年6月現在、共同住宅に1世帯・貸家に1世帯の賃借人が居住中
(共同住宅賃料・・・31,000円、貸家賃料・・・33,000円)
・共同住宅は、大規模な補修工事又は解体が必要
・居宅部分には車庫有り・キッチンなし
・貸家部分は居住中の為、調査中。
・面積はすべて登記簿による。

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接道幅等 東北側6m公道に間口約16m接する 
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接道接面 約16m  
接道状況 平坦(道路側に蓋なし側溝) 
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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
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相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

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鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

見取り図
鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

交 通種子島高校前バス停まで徒歩7分
価 格3,000,000 円
土地面積1,336m2/404.14坪

物件種目売買土地
所在地(地番)鹿児島県熊毛郡西之表市西之表8036番3
地目山林
坪単価0.742万円/坪
都市計画区域内・非線引き区域
用途地域無指定地域
建蔽率70% 容積率400%
接道幅等南側6~12m幅公道に間口約34m、西側約10m幅公道に間口約28m接す

設備
側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期即
現況雑種地・山林
取引態様仲介
権利の種類所有権

備考 
種子島高校から500m程北側、西之表港から車で7分程の高台にある売地です。

敷地の奥側が斜面・山林状態であり、道路側の平坦な部分(約120坪程度)が宅地として有効な部分になります。市街地に程近い丘の上の新築住宅用地としていかがでしょうか。

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