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鹿児島市吉野町【新築売家】木造2階建5SLDK駐車場3台・太陽光発電付2,450万円

鹿児島市吉野町【新築売家】木造2階建5SLDK駐車場3台・太陽光発電付2,450万円
鹿児島市吉野町【新築売家】木造2階建5SLDK駐車場3台・太陽光発電付2,450万円


画像
画像ギャラリー
http://sanshin-home.jp/sanshin/b1/yosinocho-hkub2450/new-gallery/new-gallery.html

交 通 三文字バス停まで徒歩4分
土地面積 171.44m2/51.86坪
延床面積 102.68m2/31.06坪
間取り 5SLDK (和6、洋6、5.3、4.5×2、LDK15)+WIC


物件種目 新築売戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市吉野町5362-8
地目 宅地
駐車場 有/3台

都市計画 市街化区域 
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造2階建 
建築年月 平成31年1月築
接道幅等 北側6m幅公道に間口10m、東側4.2m幅公道に11.4m接す

設備 側溝、浄化槽、上水道、電気、オール電化、省エネ給湯器
高気密高断熱住宅、オートバス、追い焚き、浴室暖房、浴室乾燥
トイレ2ヶ所、ウォシュレット、オープン・システム・カウンターキッチン
食洗機、全居室収納、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット
複層ガラス、太陽光発電システム、モニター付インターホン、駐車場3台

引渡時期 即 
現況 完成済
取引態様 仲介    
備考  
 鹿児島市北部、吉野町の新築売戸建住宅です。

・9.6kW太陽光発電システム
・南東向き角地
・気密性の高いアクアフォーム断熱
※すまい給付金対象物件
http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html

周辺には車で5分ほどの距離に、吉野公園・ゴルフ場・商業地域等があり、10分ほど走ると薩摩吉田I.C.があり、徒歩で12分ほどの距離に、吉野東小・中学校があります。

※すまい給付金は、消費税率引き上げによる住宅取得者の負担を、かなりの程度緩和する為に創設された制度です(2021年12月まで実施。詳しくはリンク先をご参照ください)

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仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
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鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円

鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円
鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円

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交 通 牟礼ヶ岡二丁目バス停まで徒歩1分
敷金/礼金 2ヵ月/なし
間取/面積 4DK/約90m2(約27坪) 管理費等 込

物件種目 貸戸建
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目9-8 牟礼岡ハイツ101号室
間取り 4DK(和6、和4.5洋10、洋8、DK9、サンルーム)

敷金 2ヵ月 礼金 なし
管理費 込/月 保険料 8,000円/年
保証会社 必須 専有面積 約90m2

建物構造 木造 建築年月 昭和60年7月
所在階 2階建/1~2階 駐車場 有/1台(高さ制限有)+軽1台
引渡時期 即 現況 空

取引態様 仲介    
設備 キッチン(コンロなし)、トイレ、ウォシュレット、バス、シャワー、サンルーム
注意事項 ※ペット不可
備考  牟礼岡小学校近く、メゾネットタイプ4DKのアパートです。

・一戸建て並みに広い4DK(約90m2)
・車庫の屋根の上を利用したサンルーム
各部屋に収納あり

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良850万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良850万円

※賃貸5万円も可!

 

交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停まで徒歩4分
土地面積 205.21m2/(62.07坪)
延床面積 97.33m2/(29.44坪)
間取り 5DK(和6×2、洋10、洋6、洋4.5、DK5.2)

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目13-10
階建て  2階建て
駐車場  有り 3台程度可
 
建蔽率 50%  容積率 80%
地目  宅地
都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  第一種低層住居専用地域

建物構造  木造スレート葺2階建
建築年月  昭和62年3月23日築
接道幅等 北西側6m幅公道に約14m接す
設備  側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 リフォーム完了後
現況 空
取引態様 仲介    

備考 牟礼岡団地南側の眺めの良い2階建てです。
現在、全面リフォーム中なので工事完了後の引き渡し
となります。

・牟礼岡小学校まで徒歩15分(1,100m)
・むれが岡保育園まで徒歩16分(1,200m)
・吉田南中学校まで車で15分(6.8km)スクールバス有

・牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(550m)
・アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)
・ニシムタ吉野店まで車で10分(4.4km)
・タイヨー、鹿児島銀行けだな支店まで車で12分(5.1km)

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鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,580万円※値下げしました!

鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,780万円
鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,580万円
※値下げしました!
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交 通 JR指宿枕崎線 喜入駅まで徒歩15分
土地面積 約500m2/約151坪
延床面積 102.96m2/31.14坪
間取り 3LDK(和6、洋8、洋5、LDK19.6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町143番地1
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 平成20年5月24日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 南東側約5m幅公道に間口約21m接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、電気、オール電化、ウッドデッキ、エアコン
オートバス、追い焚き、タンクレストイレ、ウォシュレット、シャワー付洗面台
カウンターキッチン、IHコンロ、食洗機、照明、ウォークインクローゼット

引渡時期 荷物撤去後
現況 空
取引態様 専任    

備考  鹿児島市南端に位置し、指宿市と接する喜入町の戸建住宅です。
比較的築浅であり、設備、建具等の状態も良く、程度の良い平屋建てです。
役所や学校、公園等も密集した地域であり、コンビニまで徒歩4分、スーパーまで車で3分程の利便性の高い住宅地です。

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有550万円

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交 通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67m2/75.52坪
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66m2/31.35坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地 駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造瓦葺2階建 建築年月 昭和58年12月12日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン(地下配管)、物置

引渡時期 相談 現況 居住中
取引態様 専属専任    
備考  風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋(1階と2階)を増築。
・駐車場は縦列2台(屋根付き)

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済750万円

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交 通 宮之浦団地入口・宮之浦団地東バス停まで徒歩3分
土地面積 253.01m2/76.53坪
間取り 4LDK(和6×2、洋6、洋4.5、LDK14.5) 延床面積 99.38m2/30.06坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目43番地5号
地目 宅地 駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 平成1年2月14日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側6m幅公道に間口14.5m接す

設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)
追い焚き、ウォシュレット、シャワー付洗面台、駐車場2台

引渡時期 即 現況 空
取引態様 専任   ●牟礼岡の月極駐車場MAP● 

備考  牟礼岡団地東側の木造2階建です。
・3年程前に、外部塗装・キッチン、洗面台、給湯器交換・クロス張替等のリフォーム済
・今年5月に、畳表替え・障子襖張替・1階トイレ、洗面所CF張替・一部クロス張替・玄関廊下フローリング貼り・ハウスクリーニング済
・令和2年7月7日までシロアリ保証付き
冷蔵庫置場が階段下に位置しており、高さ177cm、幅78cm、奥行100cmとなっており、冷蔵庫のサイズを考慮する必要があります。

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鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,930万円

鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,983万円
鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,930万円


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交 通光ヶ丘二丁目バス停まで徒歩3分
土地面積 219.23m2/66.43坪
延床面積 124.77m2/37.81坪
間取り 3SLDK (和6、洋8×2、LDK17.5)


物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘2丁目38-23
地目 宅地
駐車場 有/3台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率50% 容積率80%
建物構造 木造スレート瓦葺2階建
建築年月 平成5年7月築
接道幅等 北東側6m幅公道に間口約13m接す

設備側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパンガス(地下配管)、省エネ給湯器
追焚機能、システムキッチン、食洗機、床下収納、モニター付インターホン
シャワー付洗面台、ウォシュレット、トイレ2ヶ所、ウォークインクローゼット
照明器具、BS端子、駐車場2台、納戸

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介  

備考 鹿児島市北西部、花野団地の売家です。

2018年7月に全面リフォームが施された木造2階建てです。
・安心R住宅(国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅)
・既存住宅売買貸保険付き(構造上主要な部分や・雨漏りに関する部分で受けられる保険)
・すまい給付金申請可(最大30万円の給付有)

各種制度に適合した、安心・安全性の高い物件です。

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鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,930万円

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鹿児島県南さつま市加世田【建物付売地】リフォーム・新築用地向580万円

鹿児島県南さつま市加世田【建物付売地】リフォーム・新築用地向580万円
鹿児島県南さつま市加世田【建物付売地】リフォーム・新築用地向580万円


画像
http://sanshin-home.jp/sanshin/b4/kaseda-hsan580/new-gallery/new-gallery.html

交 通 唐仁原バス停まで徒歩3分
土地面積 765.83m2/231.66坪
延床面積 約66.11m2/約19.99坪
間取り 4DK(和6×2、和4.5、洋4.5、DK4.5)+広縁


物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南さつま市加世田唐仁原字南園523、他2筆
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第二種住居・中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和47年1月築
接道幅等 東側3.5m幅公道に間口22m接す

設備 側溝、電気、プロパンガス

引渡時期 即
現況 建物有
取引態様 売主  

備考 本物件は、南さつま市の中心地である加世田市街地の西、万世地区の住宅地に位置します。
車で5分圏内には、商業地である加世田市街地、吹上浜海浜公園やサッカー場等のスポーツ施設、小・中・高校や自動車学校の他、万世特攻平和祈念館といった歴史資料館があります。

・土地は、宅地であり主要部分である523番、現状は道路敷きの雑種地523番1、523番の西側に隣接する山林524番1の3筆に分かれています。
・山林部分は、造成すれば宅地として使用できると思います。
・宅地部分は、現在建物がありますが上水道引込・合併浄化槽設置・各種リフォーム等を行えば居住可能です。建物・塀を解体することにより、広い新築用地になります。更地での利用をご検討の方には、建物解体渡し又は価格相談に応じます。

南さつま市では、「一定の要件を満たす移住者」に向けて補助金制度を整備しており、本土地が位置する地区で、40m2以上の住宅を新築又は中古住宅を購入した場合、
①移住者住宅取得補助金(50万円~最大140万円まで)
http://www.city.minamisatsuma.lg.jp/shimin/sumai-tochi/iju-teiju/sokushinhojokin/e016183.html

②浄化槽設置整備事業補助金(5~10人槽・33万2千円~54万8千円)
http://www.city.minamisatsuma.lg.jp/shimin/kankyo-gomishori/cat1295/e018044.html

申請することにより、以上の補助金を受けることができます。(詳しくは上記リンク先を参照)

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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円※販売代理!

鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK内部改装中880万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円
 
※販売代理になりました! 

 画像
交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩3分

土地面積 180.01m2/(54.45坪)
延床面積 98.50m2/(29.80坪)
間取り 5DK(1F:和6、L11、DK6 2F:和6、洋6×2 )

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目32-1
階建て 2階建
駐車場 有り 1台可 (一台増設可)

建蔽率 50%
容積率 80%
国土法届 不要
地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第1種低層住居専用地域

建物構造 木造セメント瓦葺二階建
建築年月 平成3年2月
接道幅等 北東側6m×南東側6m幅公道に接する角地

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空・リフォーム済
取引態様 代理
   
備考
牟礼岡1丁目に、程度の良い中古住宅を預かりました。広々で吹抜けも有り明るい間取りです。
駐車場増設プラン(約30万円)が有ります。

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鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円※販売代理!

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

画像
交 通 牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩5分
土地面積 282.43m2/85.43坪
間取り 4LDK(和6×2、洋8、洋6、DK10)
延床面積 86.95m2/26.30坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目16番19
地目 宅地 駐車場 有/2~3台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成3年8月築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側6m幅公道に間口10m、南側6m幅公道に間口13m接する角地
設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)、駐車場2~3台
システムバス、追い焚き、シャワー付洗面台、洗濯機パン、床下収納、屋外倉庫

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介
   
備考  牟礼岡団地において比較的希少な平屋建の売家です。
2017年10月にリフォーム歴有
・内装(クロス・フローリング等)、外壁屋根塗装、システムバス、洗面台
・和室の窓の外に濡れ縁あり(手すりのないウッドデッキ)
・駐車場は、縦列で普通車2~3台程度
・玄関に網戸あり

高台で庭が広く、桜島を眺望でき、日当たり良好です。
障子・網戸・戸襖・その他軽微な補修、ハウスクリーニング等の手入れだけで十分な環境が整っています。お好みのキッチンへ入れ替え等を行うと、さらに見違える物件になると思います。

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

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鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円

鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円
鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円


画像
交 通 海水浴場前バス停まで徒歩2分
土地面積 1280.73m2/387.42坪
間取り 4DK(和6×3、和4.5、DK6) 延床面積 87.88m2/26.58坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市桜島藤野町1446番地3
地目 宅地・畑 駐車場 有/3台程度可

都市計画 区域外 用途地域 指定なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 昭和48年10月築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 3.5~8m幅公道に間口約140m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、電気給湯器
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任  

備考  本物件は桜島フェリーターミナルから車で8分程、桜島北部の桜島中学校から100mほど東に位置しています。
・土地は全方位接道しており、敷地を接する隣地なし
・家屋部分は、床部分を中心に相応の補修が必要
・南側農地(畑)562m2を含む

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鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円

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鹿児島県鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280 万円※値下しました!


鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可480万円※値下しました!
鹿児島県鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280万円


ユーチューブ動画
https://youtu.be/n_SssxlbnD0

シータパノラマ画像
https://theta360.com/s/sGrfT3SfEC0QWtxcLzwBHk112

交 通 海水浴場前バス停まで徒歩1分
土地面積 617.91m2/(186.92坪) 坪単価 1.49万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市桜島藤野町1484-1
権利の種類 所有権
地目 宅地

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要    

接道幅等 南側12m幅県道に間口約30m・北側5.5m幅公道に間口約30m接する
接道種別 県道・市道 
接道接面 南30m・北30m 
接道状況 ほぼ平坦・両面接道 
建築条件 無し 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 土地は、旧西道海水浴場の目の前で、錦江湾が目の前に有り、対岸の竜ヶ水や牟礼岡の風車が眺望出来る、風光明日な場所です。県道に間口広く接していて、商業用地や別荘等の住宅地にも向いています。

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鹿児島県鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280 万円※値下しました!

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鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円

鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円
鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円


画像

交 通 JR指宿枕崎線 五位野駅まで徒歩4分
土地面積 377.68m2/114.28坪
間取り 5DK(和10、和6×2、和4.5×2、DK6)
延床面積 73.1m2(登記簿上)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市平川町1108番地1
地目 宅地・雑種地・畑 駐車場 有/1台

都市計画 市街化調整区域 用途地域 なし
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建(登記簿上) 建築年月 昭和44年8月5日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側5.6m幅公道に間口約13m接す

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス、駐車場
システムバス、追い焚き、洗濯機パン、ウォシュレット、縁側
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介
   
備考  本物件は、平川動物園から北へ1km程に位置し、JR五位野駅から徒歩4分の距離にあります。
・JRの線路沿いで、線路からの高さが数メートルある高台になっています。
・高台なので眺望を遮る建物もなく、桜島が良く見えます。
・桜島が良く見えますが距離がある為、市街地と比較して降灰の少ない地域です。
・建物は増改築されており、登記簿面積と実際の面積は異なります。

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鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円

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鹿児島県姶良市西餅田【売家】軽量鉄骨造2階建広々間取3LDK960万円

鹿児島県姶良市西餅田【売家】木造2階建広々間取3LDK960万円
鹿児島県姶良市西餅田【売家】軽量鉄骨造2階建広々間取3LDK960万円


交 通 船津浄水場前バス停まで徒歩4分
土地面積 168.19m2/50.87坪
間取り 3LDK(和6、洋15、洋7.5、DK17)
延床面積 110.07m2/33.29坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県姶良市西餅田1777番地243
地目 宅地 駐車場 有/1.5台(普通1台・軽1台程度)

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 軽量鉄骨亜鉛メッキ鋼板葺2階建 建築年月 平成9年6月28日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口12.5m、南西側8m幅公道に間口13m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス、システムキッチン
食洗機、システムバス、シャワー、浴室天窓、トイレ2ヶ所

引渡時期 相談 現況 居住中
取引態様 仲介    
備考  本物件は、姶良市街地の北端に位置する「みさと台団地」の角地にあります。
・積水ハウスの軽量鉄骨造
・姶良イオンタウンまで車で約5分
・九州自動車道桜島スマートI.C.まで車で約4分

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鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円
鹿児島県南九州市知覧町【売地】平坦地約125坪300万円

交 通 弓道場前バス停まで徒歩7分
土地面積 416m2/(125.84坪)

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南九州市知覧町郡17964番
地目 畑
坪単価 2.38万円

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 北東側2.5m幅公道に間口約20.5m接す

設備 上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 空
取引態様 仲介
権利の種類 所有権

備考  本物件は、知覧町平和公園から200m程の高台の平坦地に位置しています。

前面道路が2.5m程ですが、高低差のない整形地で間口も広いので、利用はしやすそうです。
地目は畑なので、農地法3条又は5条による手続きが必要です。

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鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円※値下げしました!

西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円
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※値下げしました!
交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分
土地面積 1415.18m2/(428.09坪)
延床面積 144.98m2/(43.86坪)
間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
階建て 平家
駐車場 有り 3台以上可 

地目 宅地・畑
建蔽率 60% 容積率 200%
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第1種住居地域
国土法届 不要

建物構造 木造スレート葺
建築年月 年月不詳築(築後100年位)
接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す

設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介    

備考
西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
建物は、築後100年位経過している古屋ですが、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

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鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円※値下げしました!

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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
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相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
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鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【貸家】木造2階建4DK+S眺望良4.5万円

鹿児島市牟礼岡1丁目【貸家】木造2階建4DK+S眺望良4.5万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【貸家】木造2階建4DK+S眺望良4.5万円

 
交 通 牟礼岡クリニック前バス停徒歩4分
賃 料 45,000円
敷金/礼金 2ヶ月/0ヶ月
管理費等 なし
間取/面積 4DK+S/ 92.28m2(27.91坪)
間取内訳 4DK(和8、和6、洋9、洋7.5、DK5.5、S6.8)

所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目38-8
物件名称 引地邸貸家
敷 金 2ヶ月
礼 金 なし
管理費等 なし

専有面積 92.28m2
保険料 8,000円/年
保証会社 必須
建物構造 軽量鉄骨造2階建て
駐車場1台有(車庫)
築年月 昭和57年10月15日築

引渡時期 即
現況 空
取引態様 一般媒介

注意事項 ※室内ペット不可

設 備 システムキッチン、3口コンロ、トイレ、ウォシュレット、
バス、シャワー、追い炊き、ウッドバルコニー、
備 考
牟礼岡の見晴らしの良い貸家です。前面は大きく開けており、鹿児島市街地や桜島や風車が一望できます。
洗面所や浴室が広く、ウッドバルコニーも広々としています。
※近隣に駐車場1台3000円/月で借りれます。

●牟礼岡小学校まで徒歩12分(950m)
●むれが岡保育園まで徒歩13分(1,000m)
●牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(500m)
●アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)

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鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円

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鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円


画像
交 通 JR日豊本線 帖佐駅まで徒歩12分
土地面積 1,266.78m2/383.2坪
延床面積 居宅:125.97m2 共同住宅:303.44㎡ 貸家:62.92㎡
間取り 居宅:4DK(和8、和6×3、DK6) 共同住宅:2DK×8部屋(和6×2、DK5.9) 貸家:調査中

物件種目 中古一戸建・売アパート
所在地 鹿児島県姶良市東餅田1343番地1
地目 宅地・雑種地 
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域 
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%

建物構造 
居宅:木造セメント瓦葺平屋建 
共同住宅:木造セメント瓦葺2階建
貸家:木造セメント瓦葺平屋建

建築年月 居宅:昭和52年1月新築
(昭和54年1月増築)
共同住宅:昭和55年5月新築
貸家:昭和54年1月新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側約4m幅公道に間口25.2m接す

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況

居宅:空 共同住宅:賃貸中
貸家:賃貸中

取引態様 仲介    
備考  JR帖佐駅まで、直線距離で200m程の距離にある住宅地に位置し、隣地は保育園になっています。

・土地4筆、建物3棟の一括売買
・土地は、接道側から宅地・雑種地(通路)・宅地・宅地
・建物は、接道側から居宅・共同住宅・貸家
・2019年6月現在、共同住宅に1世帯・貸家に1世帯の賃借人が居住中
(共同住宅賃料・・・31,000円、貸家賃料・・・33,000円)
・共同住宅は、大規模な補修工事又は解体が必要
・居宅部分には車庫有り・キッチンなし
・貸家部分は居住中の為、調査中。
・面積はすべて登記簿による。

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鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

見取り図
鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

交 通種子島高校前バス停まで徒歩7分
価 格3,000,000 円
土地面積1,336m2/404.14坪

物件種目売買土地
所在地(地番)鹿児島県熊毛郡西之表市西之表8036番3
地目山林
坪単価0.742万円/坪
都市計画区域内・非線引き区域
用途地域無指定地域
建蔽率70% 容積率400%
接道幅等南側6~12m幅公道に間口約34m、西側約10m幅公道に間口約28m接す

設備
側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期即
現況雑種地・山林
取引態様仲介
権利の種類所有権

備考 
種子島高校から500m程北側、西之表港から車で7分程の高台にある売地です。

敷地の奥側が斜面・山林状態であり、道路側の平坦な部分(約120坪程度)が宅地として有効な部分になります。市街地に程近い丘の上の新築住宅用地としていかがでしょうか。

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鹿児島県鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円

鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪600万円
鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円


画像
交 通 関谷口バス停まで徒歩7分
土地面積 350.68m2/106.08坪
延床面積 90.0m2/27.2坪
間取り 工場・休憩所

物件種目 中古売工場
所在地 鹿児島県鹿児島市宮之浦町3504番地4(3054番1、3504番4)
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60%
容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 昭和51年築
接道幅等 北西側約10m幅公道に間口約36.5m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 建物内片付中
取引態様 専任
   
備考  薩摩吉田インターから車で3分、未登記の小規模工場付きの売地です。

本物件に付いている小規模工場は、最近まで畳工場を営んでいた御主人が高齢の為に引退することとなり、売却する運びとなりました。
宮之浦町牟礼谷地区は、谷間で稲作を中心とした農耕が盛んな地域ですが、近隣には食品流通会社や農機具・自動車修理工場、運送会社等の営業所や工場等も多くあります。

接道している前面道路は旧道であり、本物件に立ち寄る以外の目的で通行する車両は無い為、車の出入りや停車等に便利です。

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鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円※値下げしました

鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪350万円
鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円
※値下げしました
交 通 重富海水浴場入口バス停まで徒歩5分
土地面積 157.03m2/47.50坪

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市平松7709番76
地目 宅地
坪単価 6.736万円/坪

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 160%
接道幅等 南東側4m幅公道に間口10.5m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 売主
権利の種類 所有権

備考  重富海岸から徒歩2分、平坦な住宅地の売地です。
面積・価格共にコンパクトな住宅街の整形地なので扱いやすい物件です。

 近隣1km圏内にはスーパー・ホームセンター・コンビニ等があり、イオンタウン姶良まで車で7分の生活に便利な立地です。
重富海岸は、景勝地として霧島錦江湾国立公園の一部として指定されており、隼人・国分方面から竜ヶ水方面にかけて、錦江湾と桜島を見渡すことができます。また、7月~8月は海水浴場としても利用されています。

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鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円※値下げしました

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良850万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良850万円

※賃貸5万円も可!

 

交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停まで徒歩4分
土地面積 205.21m2/(62.07坪)
延床面積 97.33m2/(29.44坪)
間取り 5DK(和6×2、洋10、洋6、洋4.5、DK5.2)

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目13-10
階建て  2階建て
駐車場  有り 3台程度可
 
建蔽率 50%  容積率 80%
地目  宅地
都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  第一種低層住居専用地域

建物構造  木造スレート葺2階建
建築年月  昭和62年3月23日築
接道幅等 北西側6m幅公道に約14m接す
設備  側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 リフォーム完了後
現況 空
取引態様 仲介    

備考 牟礼岡団地南側の眺めの良い2階建てです。
現在、全面リフォーム中なので工事完了後の引き渡し
となります。

・牟礼岡小学校まで徒歩15分(1,100m)
・むれが岡保育園まで徒歩16分(1,200m)
・吉田南中学校まで車で15分(6.8km)スクールバス有

・牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(550m)
・アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)
・ニシムタ吉野店まで車で10分(4.4km)
・タイヨー、鹿児島銀行けだな支店まで車で12分(5.1km)

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鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円

鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円
鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円

画像
交 通 牟礼ヶ岡二丁目バス停まで徒歩1分
敷金/礼金 2ヵ月/なし
間取/面積 4DK/約90m2(約27坪) 管理費等 込

物件種目 貸戸建
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目9-8 牟礼岡ハイツ101号室
間取り 4DK(和6、和4.5洋10、洋8、DK9、サンルーム)

敷金 2ヵ月 礼金 なし
管理費 込/月 保険料 8,000円/年
保証会社 必須 専有面積 約90m2

建物構造 木造 建築年月 昭和60年7月
所在階 2階建/1~2階 駐車場 有/1台(高さ制限有)+軽1台
引渡時期 即 現況 空

取引態様 仲介    
設備 キッチン(コンロなし)、トイレ、ウォシュレット、バス、シャワー、サンルーム
注意事項 ※ペット不可
備考  牟礼岡小学校近く、メゾネットタイプ4DKのアパートです。

・一戸建て並みに広い4DK(約90m2)
・車庫の屋根の上を利用したサンルーム
各部屋に収納あり

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鹿児島市牟礼岡1丁目【アパート】木造メゾネット4DK+サンルーム付4.5万円

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鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,580万円※値下げしました!

鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,780万円
鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,580万円
※値下げしました!
画像

交 通 JR指宿枕崎線 喜入駅まで徒歩15分
土地面積 約500m2/約151坪
延床面積 102.96m2/31.14坪
間取り 3LDK(和6、洋8、洋5、LDK19.6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町143番地1
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 平成20年5月24日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 南東側約5m幅公道に間口約21m接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、電気、オール電化、ウッドデッキ、エアコン
オートバス、追い焚き、タンクレストイレ、ウォシュレット、シャワー付洗面台
カウンターキッチン、IHコンロ、食洗機、照明、ウォークインクローゼット

引渡時期 荷物撤去後
現況 空
取引態様 専任    

備考  鹿児島市南端に位置し、指宿市と接する喜入町の戸建住宅です。
比較的築浅であり、設備、建具等の状態も良く、程度の良い平屋建てです。
役所や学校、公園等も密集した地域であり、コンビニまで徒歩4分、スーパーまで車で3分程の利便性の高い住宅地です。

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姶良市平松【建物付売地】木造平屋建付約266坪1,380万円※分割売可

見取り図

姶良市平松【建物付売地】木造平屋建付約266坪1,380万円

交 通 JR日豊本線 重富駅まで徒歩15分
価 格 13,800,000
土地面積 879.18m2/(266.13坪)
延床面積 143.93m2/(43.53坪)
間取り 5DK(和8×2、6、4.5、洋4.5、DK8.5、別棟倉庫)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県姶良市平松6166番1、他3筆
地目 宅地・山林
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率50% 容積率80%
建物構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平屋建
建築年月 築年月日不詳(S53年増築歴有)
接道幅等 4m幅公道に間口約34m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 建物有
取引態様 仲介
坪単価 @5.185万円/坪

備考 
姶良市平松の静かな住宅地にある建物付売地です。

建物は傷みが激しく現状での使用は難しい状況です。更地での引渡しがご希望の場合、解体費用分については別途ご相談ください。
土地は4筆に分かれており、北側の6166番(270.66m2)の分割売りも可能です。また、南側3筆のみの売買も可能です。

近辺には、温泉・病院・コンビニ・ニシムタ(スーパー・ホームセンター)等があり、高速道路や国道10号線も利用できる為、利便性の高い立地だと思います。姶良イオンタウンまでは車で10分程の距離です。


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TEL 
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空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?

空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を!
https://itp.ne.jp/info/464122842500000899/

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。

防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!

メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
TEL 099-246-0050
携帯 090-3013-4522
FAX 099-246-0051
MAIL info@sanshin-home.jp

ホームページはこちらから! ⇒http://sanshin-home.jp/

鹿児島の不動産相続おまかせください!
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です!

相続した不動産をかしこく売却してみませんか?
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう!

2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも!!

最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

鹿児島の空き家対策おまかせください!

【代表者写真】
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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有550万円

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鹿児島市牟礼岡2丁目【売家】木造2階建6DK増築有550万円


交 通 宮之浦団地中央バス停まで徒歩4分
土地面積 249.67m2/75.52坪
間取り 6DK(和6×2、洋6×4、DK8) 延床面積 103.66m2/31.35坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡2丁目
地目 宅地 駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造瓦葺2階建 建築年月 昭和58年12月12日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 北西側6m幅公道に間口14.5m、南東側2.5m幅公道に14.5m接す
設備 側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパン(地下配管)、物置

引渡時期 相談 現況 居住中
取引態様 専属専任    
備考  風力発電の風車がが良く見える、牟礼岡の中でも特に静かな地区です。

・平成3年に北側の洋室2部屋(1階と2階)を増築。
・駐車場は縦列2台(屋根付き)

●アイショップくぼざきまで徒歩4分
●牟礼岡郵便局まで徒歩5分
●牟礼岡小学校まで徒歩6分
●牟礼岡保育園まで徒歩7分

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地61坪即築可桜島眺望良306万円

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交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分

土地面積 202.33m2/(61.20坪) 坪単価 5万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目17-17 ⇒ 牟礼岡団地のご紹介
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要  
 
接道幅等 北北西側6m公道に間口約12m接する
接道種別 公道 
接道接面 12.16m 
接道状況 ほぼ平坦 
建築条件 無し
 
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。※左隣も61.54坪の売地です。

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牟礼岡の風車が良く見える牟礼岡団地に住んでいます。不動産と建築業の自営業をしながら、インターネットを活用した鹿児島の地域情報発信を頑張っています。 URL http://sanshin-home.jp/

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