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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

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成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせ下さい。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
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鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円※販売代理!

鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK内部改装中880万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円
 
※販売代理になりました! 

 画像
交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩3分

土地面積 180.01m2/(54.45坪)
延床面積 98.50m2/(29.80坪)
間取り 5DK(1F:和6、L11、DK6 2F:和6、洋6×2 )

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市牟礼岡1丁目32-1
階建て 2階建
駐車場 有り 1台可 (一台増設可)

建蔽率 50%
容積率 80%
国土法届 不要
地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第1種低層住居専用地域

建物構造 木造セメント瓦葺二階建
建築年月 平成3年2月
接道幅等 北東側6m×南東側6m幅公道に接する角地

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空・リフォーム済
取引態様 代理
   
備考
牟礼岡1丁目に、程度の良い中古住宅を預かりました。広々で吹抜けも有り明るい間取りです。
駐車場増設プラン(約30万円)が有ります。

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鹿児島市牟礼岡1丁目【売家】木造5DK改装済即入居可850万円※販売代理!

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日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円※大幅値下げしました!

日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生5LDK住宅屋根葺済250万円

※※大幅値下げしました!

交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
土地面積 293.50m2/(88.78坪)
延床面積 152.23m2/(46.05坪)
間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2
階建て 2階建
駐車場 有り 3台程度可
私道持分 有り(共有持分37/53)
私道面積 53m2

地目 宅地
都市計画 区域外
用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て
建築年月 昭和40年1月築
接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況 空き 
取引態様 専任媒介 分かれ

備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。建物は平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしてあります。平成28年10月に平屋部分の屋根葺き替え工事済です。
2階和室部分はリフォームされておらず、天井の補修を中心に手入れが必要です。

近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、農家生活もご検討できます。
物件概要の動画はこちら(少し目が回ります)⇒物件動画

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造平屋建4LDK一部改装済1,100万円

画像
交 通 牟礼岡クリニック前バス停まで徒歩5分
土地面積 282.43m2/85.43坪
間取り 4LDK(和6×2、洋8、洋6、DK10)
延床面積 86.95m2/26.30坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目16番19
地目 宅地 駐車場 有/2~3台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成3年8月築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側6m幅公道に間口10m、南側6m幅公道に間口13m接する角地
設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)、駐車場2~3台
システムバス、追い焚き、シャワー付洗面台、洗濯機パン、床下収納、屋外倉庫

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介
   
備考  牟礼岡団地において比較的希少な平屋建の売家です。
2017年10月にリフォーム歴有
・内装(クロス・フローリング等)、外壁屋根塗装、システムバス、洗面台
・和室の窓の外に濡れ縁あり(手すりのないウッドデッキ)
・駐車場は、縦列で普通車2~3台程度
・玄関に網戸あり

高台で庭が広く、桜島を眺望でき、日当たり良好です。
障子・網戸・戸襖・その他軽微な補修、ハウスクリーニング等の手入れだけで十分な環境が整っています。お好みのキッチンへ入れ替え等を行うと、さらに見違える物件になると思います。

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪190万円

鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪240万円
鹿児島市牟礼岡【建物付売地】平坦整形地約63坪190万円

交 通 牟礼ヶ岡二丁目バス停まで徒歩1分
土地面積 209.19m2/(63.27坪)
間取り K(和、洋、DK) 延床面積 108.68m2/(32.87坪)
物件種目 建物付売地

所在地 鹿児島県牟礼岡二丁目 15番16号(3966番1371)
地目 宅地 駐車場 有/台
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%

建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 昭和63年7月26日築
私道持分 なし 国土法届 なし
接道幅等 西側12m幅公道に間口13m接す

設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 建物有
取引態様 仲介 坪単価 2.84万円
備考  牟礼岡小学校まで徒歩2分、牟礼岡団地内の平坦地にある建物付売地です。

建物は10年以上空き家になっており、激しい損耗・経年劣化が見られる為、建物解体価格相当分を差し引いてあります。土地も同じように放置された状態なので、立木や雑草が生い茂っています。
整備された団地の平坦・整形地なので、扱いやすい土地です。

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平成29年9月17日南中学校の昭和48年卒業生の「同窓還暦祝い」を開催いたします。

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鹿児島市清和1丁目【売家】木造3LDK約22坪450万円※値下げしました。

鹿児島市清和1丁目【売家】木造3LDK約22坪450万円※値下げしました。
鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円

交 通 新入バス停まで徒歩7分
価 格 4,500,000 円
土地面積 128.43m2/38.85坪
延床面積 72.86m2/22.04坪
間取り 3LDK(和8、6×2、DK11.2)+倉庫 

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市清和一丁目8番14号(2844番地8)
地目 宅地
駐車場 有/3台程度

都市計画 区域内・市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率50%容積率80%
建物構造 木造セメント瓦葺2階建
建築年月 昭和53年10月10日築
私道持分 有(持分9分の1) 
接道幅等 4.04m幅私道(開発道路)に間口2.03m接す

設備
側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空
取引態様 専任
  
備考 
本物件は谷山I.C.から車で15分程、谷山駅まで車で9分程の住宅地にあります。

■土地は2筆に分かれており、開発道路(第42条1項2号道路)に2m以上接道しており、持分もあります。
排水は側溝と単独浄化槽ですが、前面道路の下水に接続することもできます。

■建物は要補修個所はありますが清潔に保たれており、リフォーム向きの物件だと思います。キッチンの勝手口外に倉庫(4帖半程度)があります。

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鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円

鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円
鹿児島市桜島藤野町【売家】土地2筆約387坪木造平屋建4DK350万円


画像
交 通 海水浴場前バス停まで徒歩2分
土地面積 1280.73m2/387.42坪
間取り 4DK(和6×3、和4.5、DK6) 延床面積 87.88m2/26.58坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市桜島藤野町1446番地3
地目 宅地・畑 駐車場 有/3台程度可

都市計画 区域外 用途地域 指定なし
建蔽率 容積率
建物構造 木造スレート葺平屋建 建築年月 昭和48年10月築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 3.5~8m幅公道に間口約140m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス、電気給湯器
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 専任  

備考  本物件は桜島フェリーターミナルから車で8分程、桜島北部の桜島中学校から100mほど東に位置しています。
・土地は全方位接道しており、敷地を接する隣地なし
・家屋部分は、床部分を中心に相応の補修が必要
・南側農地(畑)562m2を含む

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鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可480万円※値下しました!
鹿児島県鹿児島市桜島藤野町【売地】海岸沿眺望良186坪住商可280万円


ユーチューブ動画
https://youtu.be/n_SssxlbnD0

シータパノラマ画像
https://theta360.com/s/sGrfT3SfEC0QWtxcLzwBHk112

交 通 海水浴場前バス停まで徒歩1分
土地面積 617.91m2/(186.92坪) 坪単価 1.49万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市桜島藤野町1484-1
権利の種類 所有権
地目 宅地

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要    

接道幅等 南側12m幅県道に間口約30m・北側5.5m幅公道に間口約30m接する
接道種別 県道・市道 
接道接面 南30m・北30m 
接道状況 ほぼ平坦・両面接道 
建築条件 無し 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 土地は、旧西道海水浴場の目の前で、錦江湾が目の前に有り、対岸の竜ヶ水や牟礼岡の風車が眺望出来る、風光明日な場所です。県道に間口広く接していて、商業用地や別荘等の住宅地にも向いています。

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鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円

鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円
鹿児島市平川町【売家】JR五位野駅徒歩4分土地3筆約114坪木造5DK平屋建1,700万円


画像

交 通 JR指宿枕崎線 五位野駅まで徒歩4分
土地面積 377.68m2/114.28坪
間取り 5DK(和10、和6×2、和4.5×2、DK6)
延床面積 73.1m2(登記簿上)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市平川町1108番地1
地目 宅地・雑種地・畑 駐車場 有/1台

都市計画 市街化調整区域 用途地域 なし
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建(登記簿上) 建築年月 昭和44年8月5日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 西側5.6m幅公道に間口約13m接す

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス、駐車場
システムバス、追い焚き、洗濯機パン、ウォシュレット、縁側
引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介
   
備考  本物件は、平川動物園から北へ1km程に位置し、JR五位野駅から徒歩4分の距離にあります。
・JRの線路沿いで、線路からの高さが数メートルある高台になっています。
・高台なので眺望を遮る建物もなく、桜島が良く見えます。
・桜島が良く見えますが距離がある為、市街地と比較して降灰の少ない地域です。
・建物は増改築されており、登記簿面積と実際の面積は異なります。

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鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げ

鹿児島県霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K646万円※大幅値下げ
霧島市隼人町【売家】土地約285坪小川沿古民家4K 646万円


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交 通 JR隼人駅まで徒歩8分
土地面積 943.98m2/(285.55坪)
延床面積 84.68m2/(25.61坪)
間取り 4K(和6、和4.5×2、和3、K6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県霧島市隼人町内山田2丁目8-20
地目 宅地・畑 駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建
建築年月 昭和31年以前
接道幅等 約3.5m幅公道に間口約6m接す

設備 側溝、簡易水洗、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 居住中
取引態様 一般媒介

 隼人駅周辺の住宅密集地域に属する木造平屋建です。
築年数は不明ですが、昭和31年に増築した経緯があります(同時期に木造平屋建物置を新築)

土地は4筆に分かれており、宅地である本宅部分と西側の農地2筆、北東側に細長い農地が1筆ありますが、宅地拡張として農地法第5条の転用許可を得ており、宅地として使用することができます。また、地目を宅地に変更することも可能です。

付属建物である物置の横に駐車スペースがありますが、物置を解体すれば土地の奥まで車が入れるようになり、広い駐車スペースが確保できそうです。

※宅地部分596万円の分割売り可。

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鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円※値下げしました。

鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円※値下げしました。
鹿児島県南九州市頴娃町別府【売家】木造平屋5DK+広縁180万円

※値下げしました。

交 通 JR指宿枕崎線 頴娃大川駅まで徒歩6分

土地面積 293.69m2/(88.84坪)
延床面積 約92.50m2/(約27.98坪)
間取り 5DK(和4.5×3、和5.7、和6、DK6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番1
階建て 平屋建て
駐車場 なし  

地目 宅地
建蔽率 70% 容積率 400%
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント葺平屋建
建築年月 築年月不詳
接道幅等 西側2m幅公道に14.5m接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介  
 
備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、日当たり良好です。

現状でも軽微な手入れだけで十分に居住可能ですが、木造で平屋、比較的安価であることから、大幅なリフォームに向いている物件だと思います。 現在、駐車場はありませんが、敷地の入口部分を広げてスロープを設ければ、2~4台の駐車スペースを確保できます。

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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

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相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円

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交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分

土地面積 2336.65m2/(71.59坪) 坪単価 5万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目22-10
権利の種類 所有権

地目 宅地
建蔽率 50% 容積率 80%
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法届 不要
   
接道幅等 北西側6m公道に間口約16m接する
接道種別 公道 
接道接面 16m 
接道状況 ほぼ平坦 
建築条件 無し 

設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 仲介
   
備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

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鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円※値下げしました!

西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円
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※値下げしました!
交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分
土地面積 1415.18m2/(428.09坪)
延床面積 144.98m2/(43.86坪)
間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
階建て 平家
駐車場 有り 3台以上可 

地目 宅地・畑
建蔽率 60% 容積率 200%
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第1種住居地域
国土法届 不要

建物構造 木造スレート葺
建築年月 年月不詳築(築後100年位)
接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す

設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即
現況 空
取引態様 仲介    

備考
西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
建物は、築後100年位経過している古屋ですが、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

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不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・

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相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
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もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
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鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可
鹿児島県霧島市牧園町高千穂【売地】温泉付別荘地428坪890万円2分割可

交 通 関平鉱泉バス停より徒歩25分 空港より車で30分(20Km)
土地面積 1,418m2/(428坪) 坪単価 2.08万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県霧島市牧園町高千穂242番
権利の種類 所有権

地目 山林(原野)
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70%(自主規制30%)
容積率 700%(60%)
国土法届 不要    

接道幅等 南側5.5m私道に間口約48m・西側5.5m私道に間口約39m接する角地
接道種別 私道  
接道状況 ひな段角地 
建築条件 無し
 
設備 側溝、上水道、温泉、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即
現況 更地(山林)
取引態様 仲介
   
備考 高千穂自然郷の高台南向きの土地で、薩摩半島や錦江湾が遠望できる場所です。近隣は、森に囲まれた戸建ての別荘が立ち並んでいます。
(土地代金に温泉権利金が含まれますが、建物を建てる時に水道負担金20万円と、温泉を引く場合には温泉負担金80万円が必要になります。更地で所有の場合でも、土地の管理費用として、年間¥18,554円が必要です。)

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鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

見取り図
鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

交 通種子島高校前バス停まで徒歩7分
価 格3,000,000 円
土地面積1,336m2/404.14坪

物件種目売買土地
所在地(地番)鹿児島県熊毛郡西之表市西之表8036番3
地目山林
坪単価0.742万円/坪
都市計画区域内・非線引き区域
用途地域無指定地域
建蔽率70% 容積率400%
接道幅等南側6~12m幅公道に間口約34m、西側約10m幅公道に間口約28m接す

設備
側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期即
現況雑種地・山林
取引態様仲介
権利の種類所有権

備考 
種子島高校から500m程北側、西之表港から車で7分程の高台にある売地です。

敷地の奥側が斜面・山林状態であり、道路側の平坦な部分(約120坪程度)が宅地として有効な部分になります。市街地に程近い丘の上の新築住宅用地としていかがでしょうか。

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鹿児島県西之表市西之表【売地】住宅地向山林約404坪300万円

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TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

鹿児島県南さつま市加世田武田【売地】国道沿更地90坪価格500万円

南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格550万円
南さつま市加世田武田【売り地】国道沿更地90坪価格500万円


交 通 竹田神社前バス停まで徒歩2分
土地面積 300.26m2/(90.82坪) 坪単価 5.5万円
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南さつま市加世田武田15355他
権利の種類 所有権

地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第二種住居地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要
私道面積 なし
 
接道幅等 北西側12m公道に間口約19m・南東側10m公道(上段)に間口約15m接する
接道種別 国道 
接道接面 北西側19m・南東側15m 
接道状況 北西側平坦・南東側段違い 
建築条件 無し 

設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 更地
取引態様 一般媒介 別れ
   
備考 国道沿いの間口の広い土地で、事業用や住宅用の多目的に向いています。

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鹿児島県鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円

鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪600万円
鹿児島市宮之浦町【工場付売地】吉田I.C.車で3分約106坪550万円


画像
交 通 関谷口バス停まで徒歩7分
土地面積 350.68m2/106.08坪
延床面積 90.0m2/27.2坪
間取り 工場・休憩所

物件種目 中古売工場
所在地 鹿児島県鹿児島市宮之浦町3504番地4(3054番1、3504番4)
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60%
容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 昭和51年築
接道幅等 北西側約10m幅公道に間口約36.5m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 建物内片付中
取引態様 専任
   
備考  薩摩吉田インターから車で3分、未登記の小規模工場付きの売地です。

本物件に付いている小規模工場は、最近まで畳工場を営んでいた御主人が高齢の為に引退することとなり、売却する運びとなりました。
宮之浦町牟礼谷地区は、谷間で稲作を中心とした農耕が盛んな地域ですが、近隣には食品流通会社や農機具・自動車修理工場、運送会社等の営業所や工場等も多くあります。

接道している前面道路は旧道であり、本物件に立ち寄る以外の目的で通行する車両は無い為、車の出入りや停車等に便利です。

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鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円

鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円
鹿児島県姶良市東餅田【アパート付売家】建物3棟土地4筆約383坪2,500万円


画像
交 通 JR日豊本線 帖佐駅まで徒歩12分
土地面積 1,266.78m2/383.2坪
延床面積 居宅:125.97m2 共同住宅:303.44㎡ 貸家:62.92㎡
間取り 居宅:4DK(和8、和6×3、DK6) 共同住宅:2DK×8部屋(和6×2、DK5.9) 貸家:調査中

物件種目 中古一戸建・売アパート
所在地 鹿児島県姶良市東餅田1343番地1
地目 宅地・雑種地 駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%

建物構造 居宅:木造セメント瓦葺平屋建 
共同住宅:木造セメント瓦葺2階建
貸家:木造セメント瓦葺平屋建

建築年月 居宅:昭和52年1月新築
(昭和54年1月増築)
共同住宅:昭和55年5月新築
貸家:昭和54年1月新築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側約4m幅公道に間口25.2m接す

設備 側溝、上水道、浄化槽、電気、プロパンガス
引渡時期 相談 現況

居宅:空 共同住宅:賃貸中
貸家:賃貸中

取引態様 仲介    
備考  JR帖佐駅まで、直線距離で200m程の距離にある住宅地に位置し、隣地は保育園になっています。

・土地4筆、建物3棟の一括売買
・土地は、接道側から宅地・雑種地(通路)・宅地・宅地
・建物は、接道側から居宅・共同住宅・貸家
・2019年6月現在、共同住宅に1世帯・貸家に1世帯の賃借人が居住中
(共同住宅賃料・・・31,000円、貸家賃料・・・33,000円)
・共同住宅は、大規模な補修工事又は解体が必要
・居宅部分には車庫有り・キッチンなし
・貸家部分は居住中の為、調査中。
・面積はすべて登記簿による。

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鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円
鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】5DK木造2階建眺望良980万円

 
交 通 南国交通 宮之浦団地西バス停まで徒歩4分

土地面積 205.21m2/(62.07坪)
延床面積 97.33m2/(29.44坪)
間取り 5DK(和6×2、洋10、洋6、洋4.5、DK5.2)

物件種目  中古一戸建住宅
所在地  鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目13-10
階建て  2階建て
駐車場  有り 3台程度可
 
建蔽率 50%  容積率 80%
地目  宅地
都市計画  区域内・非線引き区域
用途地域  第一種低層住居専用地域

建物構造  木造スレート葺2階建
建築年月  昭和62年3月23日築
接道幅等 北西側6m幅公道に約14m接す
設備  側溝、上水道、下水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 リフォーム完了後
現況 空
取引態様 仲介    

備考 牟礼岡団地南側の眺めの良い2階建てです。
現在、全面リフォーム中なので工事完了後の引き渡し
となります。

・牟礼岡小学校まで徒歩15分(1,100m)
・むれが岡保育園まで徒歩16分(1,200m)
・吉田南中学校まで車で15分(6.8km)スクールバス有

・牟礼岡簡易郵便局まで徒歩7分(550m)
・アイショップくぼざきまで徒歩7分(550m)
・ニシムタ吉野店まで車で10分(4.4km)
・タイヨー、鹿児島銀行けだな支店まで車で12分(5.1km)

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鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円※値下げしました

鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪350万円
鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円
※値下げしました
交 通 重富海水浴場入口バス停まで徒歩5分
土地面積 157.03m2/47.50坪

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市平松7709番76
地目 宅地
坪単価 6.736万円/坪

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 160%
接道幅等 南東側4m幅公道に間口10.5m接す

設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 即
現況 更地
取引態様 売主
権利の種類 所有権

備考  重富海岸から徒歩2分、平坦な住宅地の売地です。
面積・価格共にコンパクトな住宅街の整形地なので扱いやすい物件です。

 近隣1km圏内にはスーパー・ホームセンター・コンビニ等があり、イオンタウン姶良まで車で7分の生活に便利な立地です。
重富海岸は、景勝地として霧島錦江湾国立公園の一部として指定されており、隼人・国分方面から竜ヶ水方面にかけて、錦江湾と桜島を見渡すことができます。また、7月~8月は海水浴場としても利用されています。

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鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,680万円

鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,780万円
鹿児島県鹿児島市喜入町【売家】程度良3LDK木造平屋建1,680万円


画像

交 通 JR指宿枕崎線 喜入駅まで徒歩15分
土地面積 約500m2/約151坪
延床面積 102.96m2/31.14坪
間取り 3LDK(和6、洋8、洋5、LDK19.6)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市喜入町143番地1
地目 宅地
駐車場 有/複数台

都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 60% 容積率 200%
建物構造 木造スレート葺平屋建
建築年月 平成20年5月24日築

私道持分 なし
国土法届 不要
接道幅等 南東側約5m幅公道に間口約21m接す

設備 側溝、上水道、合併浄化槽、電気、オール電化、ウッドデッキ、エアコン
オートバス、追い焚き、タンクレストイレ、ウォシュレット、シャワー付洗面台
カウンターキッチン、IHコンロ、食洗機、照明、ウォークインクローゼット

引渡時期 荷物撤去後
現況 空
取引態様 専任    

備考  鹿児島市南端に位置し、指宿市と接する喜入町の戸建住宅です。
比較的築浅であり、設備、建具等の状態も良く、程度の良い平屋建てです。
役所や学校、公園等も密集した地域であり、コンビニまで徒歩4分、スーパーまで車で3分程の利便性の高い住宅地です。

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鹿児島県南さつま市加世田川畑【売地】約175坪120万円

鹿児島県南さつま市加世田【売地】約175坪175万円
鹿児島県南さつま市加世田川畑【売地】約120175万円


画像
交 通 舞敷野バス停まで徒歩5分
土地面積 579m2/(175.14坪)
物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南さつま市加世田川畑6046番1

地目 畑 坪単価 約0.685万円
都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
接道幅等 北側5~9m幅公道に間口約47m接す
設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス

引渡時期 相談
現況 原野
取引態様 仲介
権利の種類 所有権

備考  本物件は、南さつま市加世田市街地から南へ車で6分程の舞敷野地区に位置する農地です。
地目は畑ですが、宅地としての使用する場合は農振除外と農地法5条の許可が必要です。
学校・銀行・役所・スーパー等の施設が車で6~8分程の距離に集中しています。

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空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?

空き家を抱えているが、どう処分したらよいか?
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困った時は住まいのプロデューサー三伸ホームにご相談を!
https://itp.ne.jp/info/464122842500000899/

2015年5月
空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。

防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
固定資産税が見直され、増税される可能性も…。

立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。

自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。

ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。

住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!

メールでお問い合わせ頂くか直接お電話ください。
TEL 099-246-0050
携帯 090-3013-4522
FAX 099-246-0051
MAIL info@sanshin-home.jp

ホームページはこちらから! ⇒http://sanshin-home.jp/

鹿児島の不動産相続おまかせください!
相続した不動産を放置しておくと税金がかかり、固定資産税を払い続けなければなりません。
住居していない不動産や、傷んでしまう一戸建てなど日々の管理も大変です!

相続した不動産をかしこく売却してみませんか?
両親と離れて暮らしている方や、既に不動産を相続しているけれど特に活用されてない方など、この機会に相続不動産の売却について、一歩踏み出しましょう!

2015年5月空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
特定空き家に認定されると、防犯・景観・衛生の三つの観点から、危険と判断されます。
固定資産税が見直され増税されます。 固定資産税は6倍になることも!!

最終的には行政代執行で建物を解体することになり、その費用は所有者に請求される場合があります。
更に、外壁などが落ち、歩行者にケガをさせてしまうなどのトラブルがたくさん出てきます。

放置した建物はあまりに劣化が激しいと、「売る」「貸す」といった処分もできなくなる恐れがあります。
空き家をどう処分・活用するのか、自分たちにとってより最適な選択をする事がなにより大切です。

鹿児島の空き家対策おまかせください!

【代表者写真】
(「三伸ホーム」佐田)


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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済750万円

鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済750万円
鹿児島市牟礼岡3丁目【売家】木造2階建4LDK改装済750万円


画像
交 通 宮之浦団地入口・宮之浦団地東バス停まで徒歩3分
土地面積 253.01m2/76.53坪
間取り 4LDK(和6×2、洋6、洋4.5、LDK14.5) 延床面積 99.38m2/30.06坪

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目43番地5号
地目 宅地 駐車場 有/2台

都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
建物構造 木造セメント瓦葺2階建 建築年月 平成1年2月14日築

私道持分 なし 国土法届 不要
接道幅等 東側6m幅公道に間口14.5m接す

設備 側溝、上水道、下水道、電気、プロパンガス(地下配管)
追い焚き、ウォシュレット、シャワー付洗面台、駐車場2台

引渡時期 即 現況 空
取引態様 専任   ●牟礼岡の月極駐車場MAP● 

備考  牟礼岡団地東側の木造2階建です。
・3年程前に、外部塗装・キッチン、洗面台、給湯器交換・クロス張替等のリフォーム済
・今年5月に、畳表替え・障子襖張替・1階トイレ、洗面所CF張替・一部クロス張替・玄関廊下フローリング貼り・ハウスクリーニング済
・令和2年7月7日までシロアリ保証付き
冷蔵庫置場が階段下に位置しており、高さ177cm、幅78cm、奥行100cmとなっており、冷蔵庫のサイズを考慮する必要があります。

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鹿児島県西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円

西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円
西之表市西之表西京ダム湖接【売地】山林4,895坪1,000万円

交 通 西之表市役所より車で約15分
土地面積 16,184m2/4,895坪
物件種目 売買土地

所在地(地番) 鹿児島県西之表市西之表字黒石ガ田尾1552-1
地目 山林
坪単価 0.204万円/坪
都市計画 区域外
用途地域 なし
建蔽率 容積率
接道幅等 北東側3m公道に約200m接する

設備 九州電力、プロパンガス、井戸必要、合併浄化槽必要

引渡時期 相談
現況 雑木山林
取引態様 仲介
権利の種類 所有権

備考 別荘や山小屋等の様なリゾート用の住宅用地に向いています。
土地は、西京ダム湖面に面した半島状の山が二つ有り、一面の雑木林です。物件の南東側の舗装道路から非舗装の幅員約3mの林道に入り込み、約150m程ダム湖方面に入った所の道路左側の山林です。道路に沿いに200m程度でダム湖に面しますので、その半島状の山林が全部です。
※計画図のように、A・B二区画分割売可。(一括の場合値下げ相談可)
12/27 大幅値下げしました。

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牟礼岡の風車が良く見える牟礼岡団地に住んでいます。不動産と建築業の自営業をしながら、インターネットを活用した鹿児島の地域情報発信を頑張っています。 URL http://sanshin-home.jp/

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