姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,180万円

姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,180万円
姶良市平松字堅野【
売家古民家風5DK木造平屋1,180万円
交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
土地面積 608.52m2/(184.07坪)
間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 ) 延床面積 124.10m2/(37.54坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県姶良市平松6166-1、6165-1、6165-7
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
私道持分 私道面積  
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建 建築年月 昭和48年月不詳築
昭和53年3月増築
建築確認番号   接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約21m接す
設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空
取引態様 仲介    
備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。
入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
別棟で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥500万円(坪@¥61,072円)でお売り出来ます。
http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-tful500.html

尚、現況渡しでの合計価格は、¥1,580万円です。↓
http://sanshin-home.jp/sanshin/airahiramatu-hful1780.html
即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

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その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

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鹿児島市川上町【売地】古屋付460坪他山林1120坪1,480万円※値下げしました。

鹿児島市川上町【売地】古屋付460坪他山林1120坪1,780万円
鹿児島市川上町【売地古屋付460坪他山林1120坪1,480万円

交 通 緑ヶ丘団地入り口バス停まで徒歩2分
土地面積 1,523.00m2/(460.70坪) 坪単価 3.21万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市川上町3942-1他5筆
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地・畑・山林
都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要    
接道幅等 西側3m幅公道に間口広く接する
接道種別 公道  接道接面  
接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス、(合併浄化槽必要)

引渡時期 相談 現況 建物付 取引態様 仲介    
備考 緑ヶ丘団地の南側雛段斜面の日当たり見晴らしのよい場所です。平屋住宅の裏に孟宗竹山付の宅地部分242坪と耕作中の畑が217坪です。その他30m程西の方に離れて雑木山林が1,121坪無償提供で付いています。宅地内には、昭和45年9月築の木造平屋の住宅と、木造の倉庫が建っています。手入れすればまだ住めそうな状態ですが、築年数も古いので建物解体渡しは相談となります。
田舎暮らしの菜園畑と竹山及び雑木山林付の農家住宅としてや、宅地造成事業用地などに如何でしょうか。

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姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡500万円

姶良市平松字堅野【売地】宅地81坪古倉庫付解体渡500万円
姶良市平松字堅野【
売地宅地81坪古倉庫付解体渡500万円
交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
土地面積 270.66m2(81.87坪) 坪単価 6.11万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市平松6166
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要    
接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約14m接す
接道種別 公道  接道接面 約14m 
接道状況 ほぼ平坦  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即(建物解体渡し可) 現況 建物有り 取引態様 仲介    
備考 土地は、古民家風売家の敷地内で木造平屋の物置19.83m2が建っている、菜園畑になっている庭の一部分です。土地境界を明示して、倉庫は解体渡し致します。
尚、↓主屋部分も含めた全体の現況渡しでの価格は、¥1,580万円です。
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枕崎市板敷本町【売家】RC造5DK海眺望良2階建530万円※値下げしました!。

枕崎市板敷本町【売家】RC造5DK海眺望良2階建550万円
枕崎市板敷本町【
売家RC造5DK海眺望良2階建530万円


※値下げしました!。

交 通 JR薩摩板敷駅まで徒歩8分
土地面積 218.12m2/(65.98坪)
間取り 5DK(1F:和6×2、和4.5、DK6 2F:和6×2 )
延床面積 108m2/(32.67坪)未登記

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県枕崎市板敷本町35番地
階建て 2階建 駐車場 有り 2台可
私道持分 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和61年1月(築30年)
建築確認番号   接道幅等 北側8m幅公道に間口24m×東側4m幅行動に間口9.5m接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 薩摩半島南端の、東シナ海の海が見える高台の閑静な住宅地です。鉄筋コンクリート造の建物でしっかりしています。内外装も綺麗でハウスクリーニング程度で、即入居出来ます。コンクリート平屋造りの車庫が付いています。

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姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,580万円

姶良市平松字堅野【売家】古民家風5DK木造平屋1,780万円
姶良市平松字堅野【
売家古民家風5DK木造平屋1,580万円
交 通 枦山上バス停まで徒歩6分
土地面積 879.18m2/(265.95坪)
間取り 5DK+広縁( 和8×2、和6、和4.5、洋4.5、広縁8、DK8.5 )
延床面積 124.10m2/(37.54坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県姶良市6166番地、他6166-1、6165-1、6165-7
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
私道持分 私道面積  
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造瓦・亜鉛銅板葺平屋建 建築年月 昭和48年月不詳築
昭和53年3月増築
建築確認番号   接道幅等 西側3.5m幅公道に間口約35m接す
設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、別棟物置

引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
備考 閑静な住宅地の古民家風古屋住宅です。入居するには多少手入れが必要ですが、家庭菜園が出来る広い敷地と、趣の有る中庭の佇まいが魅力です。
田舎暮らしの住まいや、民家調の和風レストランとか陶芸工房やアトリエなどにも良さそうです。
別当で木造平屋の物置19.83m2が付いていますが、この部分の土地6166番を売地として、土地面積270.66m2(81.87坪)を倉庫解体渡しで¥500万円(坪単価@6.1万円)で分割売り出来ます。
尚、その場合、本物件の残りの住宅部分は、土地面積608.52m2(184.07坪)で、¥1,180万円になります。即入居出来るようなリフォーム工事プランやお見積もり等もご相談ください。

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その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

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鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円


鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】東南向眺望良68坪価格450万円

交 通 ショッピングセンター前バス停まで徒歩2分
土地面積 226.69m2/(68.57坪) 坪単価 6.56万円

物件種目 売買土地 所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-7
私道面積 権利の種類 所有権 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建蔽率 50% 容積率 80% 接道幅等 東南側6m公道に接する
接道種別 公道  接道接面 13m 

接道状況 道路より若干高台  建築条件 なし
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介 別れ    
備考 牟礼岡団地南側の日当たり見晴らしの良い場所です。道路側入り口から切り車庫で駐車場2・3台確保可能なプランニングしやすい地形の土地です。

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鹿児島市吉野町【売地】東向広々129坪桜島眺望可1,420万円

鹿児島市吉野町【売地】東向広々129坪桜島眺望可1,420万円
鹿児島市吉野町売地】東向広々129坪桜島眺望可1,420万円

交 通 布ヶ谷バス停まで徒歩3分
土地面積 427m2/(129.17坪) 坪単価 11万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市吉野町9016-3
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第一種低層住宅専用地域
建蔽率 40% 容積率 60%

国土法届 不要    
接道幅等 東側8m市道に間口約12.5m・北側4m公道に間口約25m広く接する角地
接道種別 公道 接道接面 東12.5・北25m
接道状況 北東角地でほぼ平坦に接する 建築条件 無し
設備 側溝、上水道(引込済)、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介(専任媒介)    
備考 土地は、東側が鹿児島市道バス通りに面していて、桜島が眺望出来る立地です。南側隣地が幾分か低くなっていますので、日当たり見晴らし良好の土地です。

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鹿児島市喜入中名町【売事務所付住宅】鉄骨3階建700万円

鹿児島市喜入中名町【売事務所付住宅】鉄骨3階建700万円
鹿児島市喜入中名町【売事務所付住宅鉄骨造3階建700万円

交 通 JR中名駅まで徒歩5分
価 格 7,000,000円 土地面積 99.17m2/(29.9坪)
間取り 3DK(1F:駐車場と玄関 2F:事務所19坪 3F:居宅19坪 ) 延床面積 136.12m2/(41.1坪)

物件種目 売事務所付住宅
所在地 鹿児島市喜入中名町823-18
その他費用   用途  
階建 3階 駐車場 有り 4台程可
土地権利種類 所有権 借地期間
建物構造 造 建築年月 平成9年11月(築18年)
建蔽率 60% 容積率 200%
地目 宅地 都市計画 区域内・非線引き区域
用途地域 無指定地域  
接道幅等 東側11m幅公道(国道226号線)に接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、戸別合併浄化槽、洗面化粧台、浴室、トイレ、キッチン、エアコン

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 日本石油喜入基地の有る、喜入中名町の国道沿いに建つ事務所付き住宅です。

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指宿市東方【売地】温泉付別荘地宅地高台75坪即建築可524万円

指宿市東方【売地】温泉付別荘地宅地高台75坪即建築可524万円
指宿市東方【
売地温泉付別荘地宅地高台75坪即建築可524万円

交 通 指宿神社まで徒歩7分・JR二月田駅まで約1Km
土地面積 247.82m2/(74.9坪) 坪単価 7万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県指宿市東方606-27
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要    
接道幅等 東北側6m公道に間口約13m接する
接道種別 公道  接道接面 約13m 
接道状況 高台(道路面より約2m高い) 建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要、温泉配管

引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
備考 坪単価:7万円、温泉権含む(書換料別途5万円)基本使用料4,500円/月。市街地より若干高台で、日当たり見晴らしの良い温泉団地です。
建築条件は有りませんが、地元の有力建設会社と一級建築士事務所に、設計施工管理まで安心してお任せ出来ます。
即建築可!、別荘や戸建・集合住宅等の住宅用地に向き!。
好評分譲中に付き、残区画が残り少なくなりました。

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西之表市鴨女町【売ビル】鉄骨3階建6世帯+事務所3,900万円

西之表市鴨女町【売ビル】鉄骨3階建6世帯+事務所3,900万円
西之表市鴨女町【売ビル】鉄骨3階建6世帯+事務所3,900万円

交 通 鴨女町バス停まで徒歩1分
土地面積 327.73m2/(99.14坪)
間取り 2LDK(和6帖、洋6帖、LDK9帖)+1F事務所ガレージ約30坪
延床面積 448.51m2/(135.67坪)

物件種目 売りビル(賃収マンション)
所在地 鹿児島県西之表市鴨女町150番地
土地権利 所有権  施工会社  
総戸数 7戸 築年月 平成15年11月築
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
法令上の制限 建物構造 鉄骨造陸屋根3階建
地目 宅地 駐車場 9台分有り
接道状況 北西側8m道に間口約22m・北東側6m道に間口約15m接する角地
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 相談 現況 賃貸中 取引態様 仲介 入居状況  2~3階住居6室入居中(家賃6万円)
一階事務所現在空(家賃10万円)
備考 西之表の築浅で程度の良い、高利回り賃収ビルが売りに出ました。一階に自社事務所を構えて、二階三階で賃収を稼ぐ様な自社ビルにも向いています。

平成27年12月10日現在家賃設定、2LDK6万円、1階事務所10万円
現在6室入居 360,000円/月 4,320,000/年 (年利回り12.00%)
室満室の時 460,000円/月 5,520,000/年 (年利回り14.15%)

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鹿児島市西俣町【売地】684坪古民家風平屋倉庫小屋付680万円

鹿児島市西俣町【売地】684坪古民家風平屋倉庫小屋付680万円
鹿児島市西俣町【売地684坪古民家風平屋倉庫小屋付680万円

交 通 西俣下バス停まで徒歩2分
土地面積 2,262.46m2/(684.39坪) 坪単価 1.0万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島市西俣町88番地
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定区域
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要    
接道幅等 東側3m幅公道に間口約28m接する
接道種別 公道  接道接面 約28m 
接道状況 平坦  建築条件 なし 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即 現況 古屋建物付 取引態様 仲介    
備考 周りは畑や田んぼ山林に囲まれた農村地帯で、菜園畑を作ったり、田舎暮らしのセカンドハウスなどに向いています。建物は相当に手入れが必要ですが、倉庫や農機具も揃っています。近くに借りて耕作できる田畑や山林も有ります。

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小屋付680万円



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南さつま市金峰町大野【売家】木造3DK+S平屋1,200万円

南さつま市金峰町大野【売家】木造3DK+S平屋1,200万円
南さつま市金峰町大野【
売家木造3DK+S平屋1,200万円


交 通 下馬場バス停まで徒歩1分
土地面積 1437.35m2/(434.80坪)
間取り 3DK+3S( 和6×2、洋6、DK4.5、板2、納戸4、広縁5 )
延床面積 109.10m2/(33.00坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南さつま市金峰町大野4129番
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
私道持分 私道面積  
建蔽率 容積率
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域外 用途地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成3年3月築(築24年)
建築確認番号   接道幅等 南側6m幅公道×西側6m幅公道に接する角地
設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽、ごみ焼却炉

引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
備考 金峰山が眺望出来る和風庭園付で、菜園畑も出来る田舎暮らしの平屋住宅です。建物は近年リフォーム済みで手入れが良く、即入居出来る状態です。広い敷地内には、平成5年築の木造平屋21.6m2の倉庫と農具等も全てそろっています。昭和20年築の木造平屋27.47m2の作業小屋建物が有り、整備された井戸やゴミ焼却設備も有ります。

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伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付600万円※値下げしました。

伊佐市菱刈荒田【売家】古民家農家4LDK竹山畑付800万円
伊佐市菱刈荒田【
売家古民家農家4LDK竹山畑付600万円


※値下げしました。

交 通 荒田バス停まで徒歩1分
土地面積 2683.40m2/(811.73坪)
間取り 4LDK(和8×2、和6×2、LDK14、土間、縁 )
延床面積 137.17m2/(41.49坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県伊佐市菱刈荒田3519
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造瓦葺平屋建 建築年月 築年月不詳(築後100年以上)
建築確認番号   接道幅等 南側12m幅県道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 入居中 取引態様 仲介    
備考 伊佐の田園地帯の長閑な住宅地の広い県道沿いの東南角地です。建物は築後約150年と、約100年の平屋棟が継ぎ合わされていて、古民家の雰囲気そのものです。手入れが必要ですが、材料がしっかりしていてまだまだ使えそうです。
敷地裏側に約600坪の竹山と畑が付いていますので、田舎暮らしの小規模農家としての移住計画にも良さそうです。

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日置市日吉町日置【売貸家】民家再生住宅オナーチェンジ400万円※内容変更しました。

日置市日吉町日置【売家】民家再生5LDK眺望良480万円
日置市日吉町日置【売貸家】民家再生5LDKオーナーチェンジ物件400万円

※売貸家に内容変更しました。
交 通 狩谷バス停まで徒歩8分
土地面積 293.50m2/(88.78坪)
間取り 5LDK(1F:洋7.5、洋6、洋6、ウォークイン4、LDK10.5、土間5 2F:和8 )
延床面積 152.23m2/(46.05坪)

物件種目 中古一戸建売り貸家
所在地 日置市日吉町日置(字内野坊)4027-2  ⇒ 近隣の地域紹介
階建て 2階建 駐車場 有り 3台程度可
私道持分 有り(共有持分37/53) 私道面積 53m2
建蔽率 容積率
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域外 用途地域 なし
建物構造 木造セメント瓦葺2階建て 建築年月 昭和40年月日不詳築
建築確認番号   接道幅等 北側6m公道に間口3mの共有私道(権利無償譲渡)が接する
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即 現況 賃借中(家賃34,000円/月) 取引態様 専任媒介 別れ オーナーチェンジ(年利10%) 
備考 田舎暮らし向きの古民家風住宅です。高台で日当たり見晴らしの良い場所です。平成23年12月に一階部分の内装と設備を全面リフォームしています。近隣に使用貸借出来る畑や田が有りますので、本格的な農家生活もご検討できます。
※現在家賃34,000円(年収408,000円※年間利回り約10%)で賃貸契約中(新法による居住用建物普通賃貸借契約1年自動更新型)ですので、オーナーチェンジ物件となります。退去明け渡し交渉が必要な場合は、買主側で交渉して頂きます。

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指宿市十町【売家】木造平屋建5LDK菜園畑車庫付980万円

指宿市十町【売家】木造平屋建5LDK菜園畑車庫付980万円
指宿市十町【
売家】木造平屋建5LDK菜園畑車庫付980万円

交 通 コープ前バス停まで徒歩4分
価 格 9,800,000円 土地面積 612.55m2/(185.29坪)
間取り 5LDK(和6×3、和4.5、和3、LDK15 )
延床面積 95.98m2/(29.03坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市十町
階建て 平家 駐車場 有り
私道持分 私道面積  
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第2種中高層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成年月築
建築確認番号   接道幅等 南側6m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、汲取りトイレ

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 指宿市の市街地の中で、裏庭の土広い菜園畑付の平屋戸建て住宅です。コープ迄約300mで買い物も便利な場所です。
前面道路に配管が来ていますので、下水管と市の温泉配管を引き込み出来ます。

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鹿児島市吉野町【売家】4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!


鹿児島市吉野町【売家】4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!
鹿児島市吉野町売家4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!


交 通 菖蒲谷車庫バス停迄徒歩8分
土地面積 485.62m2(146.90坪)
間取り 4LDK+S(1F:和8、和6、板4、洋10、洋11、LDK25、作業室7.5 )
延床面積 152.51m2(46.13坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市吉野町11335番9
階建て 平家建 駐車場 有り 3台可
私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地

都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成13年4月(築15年)
建築確認番号   接道幅等 西側6m公道に間口約12m・南側4m共有私道に間口広く接する角地。
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 築年数の割に程度の良い状態です。広々リビングに、事務所にも使える独立した作業室が有ります。庭には倉庫も付いています。この度(2015年5月25日)タタミ表替え、襖・障子張替、クロス補修、ハウスクリーニングが終りましたので、即入居出来ます。


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鹿児島市玉里団地1丁目【売家】4LDK程度良2,380万円

鹿児島市玉里団地1丁目【売家】4LDK程度良2,600万円
鹿児島市玉里団地1丁目【売家4LDK程度良2,380万円
※値下げしました!
交 通 玉里団地福祉館下バス停まで徒歩3分
土地面積 245.68m2/(74.31坪)
間取り 4LDK+S(1F:和6×2、LDK19 2F:洋8、洋6、クローゼット3 )
延床面積 138.22m2/(41.81坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市玉里団地1丁目
階建て 2階建 駐車場 有り
私道持分 私道面積  
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建 建築年月 昭和58年4月築
建築確認番号   接道幅等 北側6m幅公道に接す
設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス
引渡時期 相談 現況 入居中
取引態様 仲介    
備考 お洒落な積水ハウスの家です。平成20年1月に内外装全面リフォーム済みで大変綺麗な物件です。現在入居中ですので、物件見学の際は必ずご連絡下さい。

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(物件売却に付いて)

不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。

特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

先ずは話を聞いてみたい方は、直接代お電話下さい。
佐田携帯電話:090‐3013‐4522

【売却物件のサイト掲載と調査費用について】
売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
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鹿児島市吉野町【売家】4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!


鹿児島市吉野町【売家】4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!
鹿児島市吉野町売家4LDK+S木造美邸平屋1,680万円※値下げ再販!

交 通 菖蒲谷車庫バス停迄徒歩8分
土地面積 485.62m2(146.90坪)
間取り 4LDK+S(1F:和8、和6、板4、洋10、洋11、LDK25、作業室7.5 )
延床面積 152.51m2(46.13坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島市吉野町11335番9
階建て 平家建 駐車場 有り 3台可
私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
建蔽率 50% 容積率 80%
国土法届 不要 地目 宅地

都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 平成13年4月(築15年)
建築確認番号   接道幅等 西側6m公道に間口約12m・南側4m共有私道に間口広く接する角地。
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 築年数の割に程度の良い状態です。広々リビングに、事務所にも使える独立した作業室が有ります。庭には倉庫も付いています。この度(2015年5月25日)タタミ表替え、襖・障子張替、クロス補修、ハウスクリーニングが終りましたので、即入居出来ます。

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南九州市頴娃町別府【売家】5DK平屋全面改装渡し430万円※値下げしました。

南九州市頴娃町別府【売家】5DK平屋全面改装渡し480万円
南九州市頴娃町別府【
売家5DK平屋全面改装渡し430万円


※値下げしました。

交 通 西大川バス停まで徒歩3分
土地面積 309.82m2/(93.72坪)
間取り 5DK+広縁(和6×2、洋7.5×2、洋4.1、DK5.2、広縁4 ) 延床面積 112.24m2/(33.95坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県南九州市頴娃町別府7074番地
階建て 平家 駐車場 現状無し(乗入口を作ります)
私道持分 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 平成年月築
建築確認番号   接道幅等 西側約3m幅公道に約21m・北側2m幅公道に約16m接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽工事渡し

引渡時期 平成28年3月末以降 (内外装リフォーム渡し) 現況 入居中
取引態様 仲介(専属専任)備考 観光地の窯蓋神社や、磯釣りで有名な大川漁港と国道226号線のほぼ中間地点の高台の場所で、見晴らし日当たり良好です。築年数55年の古い民家ですが、木組みの材料がしっかりして居るので、改装工事で十分快適に住まえる家です。

改装工事の内容は、車乗り入れスロープ工事、合併浄化槽工事、屋根壁塗装工事、システムキッチン設置工事、タタミ・襖・床・壁の内装リフォーム工事・白蟻防除工事などを予定しています。仕様詳細は、お問い合わせください。
(建物が現況渡しの場合、車乗り入れ口を付けて¥200万円でお譲り出来ます。)

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霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK750万円

霧島市溝辺町有川【店舗事務所付住宅】RC3LDK980万円
霧島市溝辺町有川【店舗事務所付
住宅】RC3LDK750万円
※値下げしました!
交 通 溝辺役場前バス停まで徒歩5分
土地面積 200.33m2/(60.60坪)
間取り 3LDK+S+店舗・事務所(1F:和6、納戸3、店舗17.5、事務所12、 2F:和10.5、和6、LDK29.6、S3 )
延床面積 215.45m2/(65.17坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県霧島市溝辺町有川556-1
階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
私道持分 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造スレート葺 建築年月 昭和54年5月(築36年)
建築確認番号   接道幅等 南東側6m幅公道に接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、浄化槽

引渡時期 即 現況 空 取引態様 仲介    
備考 溝辺町中心地の、2階に有る広々LDKは、日当たり見晴らしの良好で、一階には店舗・事務所の付付いた併用住宅です。建物は鉄筋コンクリート造りですので、内外装の塗装などのリフォームをすれば、充分使用可能です。
鍵が現地のキーボックスに有りますので、お問い合わせください。

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霧島市国分下井【売家】広々木造4LDK+S築浅1,900万円

霧島市国分下井【売家】広々木造4LDK+S築浅1,900万円
霧島市国分下井【
売家】広々木造4LDK+S築浅1,900万円

交 通 銅田バス停まで徒歩8分
土地面積 203.40m2/(61.53坪)
間取り 4LDK(1F:和6、LDK17 2F:洋9、洋6、洋5、S2 )
延床面積 130.00m2/(39.33坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県霧島市国分下井762-16
階建て 2階建 駐車場 有り 3台可
私道持分 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・市街化調整区域 用途地域 第1種低層住居専用地域
建物構造 木造スレート葺2階建 建築年月 平成14年8月築(築13年)
建築確認番号   接道幅等 西側10m幅公道に間口10mと南西側4m幅私道に間口約14m接す
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽、太陽光発電、オール電化

引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
備考 内外装とも手入が良く程度良好です。間取りサイズがメーターモジュールですので、表示の乗数の割には広々とした印象です。まだ入居中ですので、見学をご希望の方は必ず事前にご連絡ください。

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熊毛郡南種子町中之上【売地】南向10m公道沿819坪230万円※値下げしました。

熊毛郡南種子町中之上【売地】南向10m公道沿819坪280万円
熊毛郡南種子町中之上【
売地南向10m公道沿819坪230万円
※値下げしました。

交 通 Aコープ前バス停まで徒歩18分(約1.5km)
土地面積 2708m2/(819.17坪) 坪単価 0.28万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県熊毛郡南種子町中之上4052-4、-45
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 原野
都市計画 区域外 用途地域
建蔽率 容積率
国土法届 不要    
接道幅等 南側10m公道に間口約30m接する(土地奥行約90m)
接道種別 公道  接道接面 約30m 
接道状況 土地が若干高い  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 即 現況 草原・山林 取引態様 仲介    
備考 南種子市街地から1.5K程度の閑静な場所でAコープにも近く、別荘用地や田舎暮らし住宅地に向いています。10m幅の広い公道沿いですので事業所用地や資材置き場等も可能です。

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指宿市新西方字長崎【売家】古屋農家住宅木造平屋550万円

指宿市新西方字長崎【売家】古屋農家住宅木造平屋780万円
指宿市新西方字長崎【
売家古屋農家住宅木造平屋550万円※値下げしました。

交 通 新西方保育園前バス停まで徒歩3分
土地面積 1066.04m2/(322.48坪)
間取り 4DK+土間(和6×3、和4.5、DK7.5、土間12.6 )
延床面積 112.51m2/(34.03坪)

物件種目 中古一戸建住宅
所在地 鹿児島県指宿市新西方612
階建て 平家 駐車場 有り 3台以上可
私道持分 有り(共有持分) 私道面積  
建蔽率 70% 容積率 400%
国土法届 不要 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 無指定地域
建物構造 木造セメント瓦葺平屋建 建築年月 昭和41年月日不詳築
建築確認番号   接道幅等 南・西側3m幅公道・北側2m幅公道に接す三面角地
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス

引渡時期 相談 現況 空 取引態様 仲介    
備考 新西方保育園の東、小高い立地の住宅地で、垣根を刈込すれば日当たり見晴らしの大変良い場所です。建物は古いですが、内部は比較的に程度が良くて、屋根と壁の手入れをすれば未だ住める家です。宅地の他に610番の山林420m2(127坪)が付いています。近隣に約6千m2(6反)の畑と、約8千5百m2(8反5畝)の山林も所有いますので、必要な方には別途相談承ります。

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鹿児島市牟礼岡3丁目【アパート】木造2階2LDK眺望良40,000円

鹿児島市牟礼岡3丁目【アパート】木造2階2LDK眺望良40,000円
鹿児島市牟礼岡3丁目【アパート】木造2階2LDK眺望良40,000
所在地:鹿児島市牟礼岡3丁目6-12
建物名:フリーフライト牟礼岡 部屋: 201号室
交通:南国/ショッピングセンター前バス停まで徒歩1分
物件概要:条件
・家賃:40,000円
・敷金:2ヶ月(80,000)
・共益費:込み
・礼金:無し
・駐車場:1台込み(別月極3,000円有り)
・家賃保証料:(0.3~0.8)ヶ月分
・家財保険料:7,500円(1年掛け)~
・仲介料:一ヶ月
間取り:2LDK( 和6×2、LDK10 )
建物構造:木造スレート葺2階建て
築年月:平成9年11月築
設備:風呂・トイレ・シャワー・洗面台・システムK
現況:空き
引渡し:即
取引態様:(仲介)
特記事項:窓から桜島や鹿児島市内と錦江湾も眺望できる日当たり見晴らしの良い部屋です。

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南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可430万円※値下げしました。

南さつま市加世田麓町【売地】市街平坦地51坪即建築可466万円
南さつま市加世田麓町【
売地】市街平坦地51坪即建築可430万円

※値下げしました。

交 通 麓バス停留所まで徒歩3分
土地面積 171.46m2/(51.86坪) 坪単価 8.3万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県南さつま市加世田麓町9-13
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 宅地
都市計画 区域内 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要    
接道幅等 北側6m公道に間口約11m接する(奥行は14~18mの台形)
接道種別 公道  接道接面 11m 
接道状況 平坦  建築条件 なし 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即 現況 更地(旧建物解体済み) 取引態様 仲介    
備考 加世田郵便局の南側裏手に約200m場所です。住宅地の手ごろな広さの新築用地です。平坦地ですが日当たり見晴らし良好。建築条件は有りませんが、当社にてプランニングと融資申し込みから設計施行管理まで、トータルで家作りのお手伝いが出来ます。

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姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可795万円

姶良市東餅田【売地】東南向広々176坪更地即建築可883万円
姶良市東餅田【
売地】東南向広々176坪更地即建築可795万円

交 通 JR姶良駅まで徒歩12分
土地面積 584m2/(176.66坪) 坪単価 4.5万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県姶良市東餅田4106-1、-2、-3、他一筆
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 年月 地目 宅地
都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60% 容積率 200%
国土法届 不要    
接道幅等 南東側4m公道に間口約12m接す。奥行は約48m。
接道種別 公道  接道接面 12m 
接道状況 平坦  建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、(合併浄化槽必要)

引渡時期 即 現況 更地 取引態様 仲介    
備考 閑静な住宅地です。住宅や社宅やアパート用地に如何でしょうか。

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〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(4)第4596号
TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

テーマ : 住宅・不動産
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tag : 住宅 田舎暮らし 売地 売り地

枕崎市白沢東町【売地】南端海岸沿開聞岳眺望1,100坪660万円※値下げしました!

枕崎市白沢東町【売地】南端海岸沿開聞岳眺望1,100坪740万円
枕崎市白沢東町【
売地】南端海岸沿開聞岳眺望1,100坪660万円
※値下げしました!
交 通 白沢バス停まで徒歩10分
土地面積 3,678m2/(1,112.6坪) 坪単価 0.59万円

物件種目 売買土地
所在地 鹿児島県枕崎市白沢東町450番、447番
私道面積 権利の種類 所有権
借地期間 地目 雑種地・山林
都市計画 区域外 用途地域
建蔽率 容積率
国土法届 不要    
接道幅等 東側6m公道に間口約11m接す
接道種別 公道  接道接面 約11m 
接道状況 平坦 建築条件 無し 
設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽必要

引渡時期 即 現況 雑種地の約300坪は更地・地目山林の約800坪は萱が群生 取引態様 仲介    
備考 土地の横の公道から、見晴らしの良い海岸の広い平らな岩場(約3千坪位有り)に下りることが出来ます。すぐ道路向かいにも住宅が有りますので、田舎暮らしの住宅や別荘・保養所用地等にも良さそうな立地です。

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鹿児島市本名町【貸家】和風4DK2階建家賃35,000円

鹿児島市本名町【貸家】和風4DK2階建家賃38,000円
鹿児島市本名町【貸家】和風4DK2階建家賃35,000
所在地:鹿児島市本名町1269番地7
部屋番号:全室
交通:大原バス停歩2分
物件概要:条件
・家賃:35,000
・敷金:2ヶ月 (70,000円)
・共益費:込み
・管理費:込み
・駐車場:1台可(無料)
・家賃保証料(家賃の30%~80%)
・家財保険料( 7,500円/年~)
・仲介手数料:家賃の一ヶ月分
間取り: 4DK(1F:和6×2、DK6 2F:和6×2) 
面 積:約22坪
構造:木造セメント瓦葺き二階建て
築年月:平成55年3月新築(築35年)
設備:風呂・シャワー・洗面台・3点給湯設備
    簡易水洗トイレ
現況:空  引渡し:即
備考:庭付きの東南角地。日当たり良好。
取引態様:(仲介)分れ

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知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!

知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!
知っててお得!不動産売却の流れと注意点について!

【不動産売却の流れ】

 1.始めに信頼できる、地域の不動産会社で価格査定してもらいます。
   (査定価格とは通常の営業活動で3か月程度で売却が可能な価格(媒介価格)のことです。)

  【簡易価格査定(机上査定)】

 ※三伸ホームでは、簡易査定(机上査定)の場合は、①物件の住所(地番)、②土地の面積、
  ③建物の面積と構造・間取り・築年数、④現況入居中か空の区別などが分かれば、パソコン
  で机上調査して媒介価格を無料査定し、郵便又はメール・FAX等でお知らせいたします。

 ※(遠隔地の場合の査定依頼について)

   三伸ホームへの不動産価格査定のご依頼は、電話・ファックス・メール等で承っております。
   ・メールの場合は、SSL対応の<売却依頼のお問合わせフォーム>から送信してください。
   ・お電話の方は、佐田携帯090-3013-4522、Faxは099-246-0051、です。

   ※三伸ホームの価格査定に付いては、鹿児島市・日置市を含む薩摩半島のほぼ全域と、
    いちき串木野市・薩摩川内市・姶良市・霧島市・伊佐市・湧水町・さつま町の範囲です。
   ※離島に付いては、種子島(屋久島は省きます)だけに限定させて頂きます。


■不動産売却の際の注意事項

 1.敷地の境界を明確にしておく。

 2.建物のメンテナンスを充分に。整理清掃も重要です。

 3.住宅ローンの借入があるときは、元金の残りを金融機関に確認する事。

 4.購入当時のパンフレットや受領した図面・書面・物件の権利証などを確認しておく事。

 5.不動産会社の査定書の内容を確認、販売事例が古いと査定価格より実売価格が
   下がる場合もあります。また、査定価格は近隣の同程度の販売物件より少し低
   くなります。自分の家は可愛いけども、客観的に見ることが必要です。

 6.販売価格は十分検討して。市場より高く価格設定しても、成約の見込みがない
   高価格の不動産を不動産会社は熱心に営業できません。近隣の市場に合わせる
   のが一番。早期売却を狙うのなら少し安めの価格設定で。また、価格の交渉
   があったときのために最低限の価格条件なども決めておきましょう。

 7.媒介契約は3種類。専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社にのみ売却の依頼
   をする方法です。当然不動産会社の責任も重くなります。1週間または2週間
   に1度以上文書による営業報告があります。
   一般媒介契約は複数の不動産会社に売却の依頼をする方法です。この場合不動
   産会社の営業報告などの責任はありません。

 8.購入希望者が現れたら現地を見てもらうことになります。購入の検討に値する
   かどうかは、第一印象でまず判断します。お客様を迎える準備が必要です。
   境界確認・敷地及び建物の内外部の清掃、整理整頓、出来る限りのメンテナンスを。
 ※シロアリに付いては、売主の責任で専門業者によるシロアリ点検を行ってもらい、
   引き渡し以前に点検証明書を発行してもらう事をお勧めします。
   もし、シロアリ被害が出ていた場合は、当然に売主により駆除工事を行って引き渡す
   のが近年の不動産取引きの常識となっています。

 9.購入希望者に気に入ってもらえば、不動産会社を通じて売買の希望条件等の連
   絡があります。自分で決めた最低条件以上であれば成立となるでしょう。

10.付帯物設備等がある場合。照明器具やエアコンなど付けて売却するときは、書
   面で決めておきます。それがセールスポイントになることもあります。
  ※未登記建物が有る場合は、なるべく売主の責任で登記して売却するのが事後
   のトラブルを未然に防ぐためにも、スムーズな売買取引を行う為にも必要だと思
   います。(未登記で建物を引き渡すと、引き渡し後に、固定資産税の件や所有権
   の問題でトラブルになる事が有ります。)

11.売主の瑕疵担保責任。たとえ中古住宅であってもその不動産に瑕疵(隠れた
   傷、雨漏り・給排水設備の故障・建物の主要構造部の木部の腐食
   等)があった場合、売主は修復の義務があります。事前にこれらの確認や点検
   が必要です。但し、現状で瑕疵がありその旨を買主に伝えて、買主がそれを承
   知で購入した場合は、売主に瑕疵担保責任はありません。

12.売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の特例控除や買い換え
   の特例の適用、売却損がある場合の所得税還付などは、確定申告をしないと適用
   されません。

■売却にかかる費用と税金の一覧

 1.印紙代(国税)売買契約書に貼付します。

 2.登記費用(国税)表示変更・抵当権抹消登記の費用です。

 3.仲介手数料(不動産会社への手数料)

 4.修理修繕費用(修理・修繕後、引渡をする場合など)

 5.不動産譲渡所得税(国税)売却利益がある場合。

 6.住民税(地方税) 売却利益がある場合。

 7.建物解体費用(更地で売る場合)

 8.測量・分筆登記費用(境界の確定や土地を切り売りする場合)

 そのほかその案件によっては、様々な特別な費用が発生する場合が有りますので、売却が成立する前に、媒介業者に凡その見積もりを出して貰うようにしましょう。

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Author:牟礼岡の風
牟礼岡の風車が良く見える牟礼岡団地に住んでいます。不動産と建築業の自営業をしながら、インターネットを活用した鹿児島の地域情報発信を頑張っています。 URL http://sanshin-home.jp/

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